首次買房都需要了解什么

1、做好預(yù)算

當(dāng)大家準(zhǔn)備購買住房的時(shí)候，那么首先就需要做好買房的預(yù)算，只有把買房的預(yù)算做好了，大家才能知道自己大概可以購買哪些房子，買房預(yù)算還需要對(duì)平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣做出合理的評(píng)估，這就決定了你首付的最高限額是多少?每月的還款額是多少?同時(shí)也決定著你買房以后的生活質(zhì)量。

2、要學(xué)習(xí)一些購房常識(shí)

買房子肯定不是一件簡(jiǎn)單的事情，為了讓自己在買房的時(shí)候可以購買到比較靠譜的房子，那么購房者就一定要記得在看房之前惡補(bǔ)這些常識(shí)：建筑面積、得房率、樓間距、容積率、綠化率、建筑密度、車位配比、層高、開間、進(jìn)深、定金與訂金的區(qū)別等。千萬要記住，中國(guó)新房都是預(yù)售制，而預(yù)售證是一棟一棟的發(fā)的，因此一定要查你想買的房子有無預(yù)售證。

3、了解開發(fā)商實(shí)力

如果大家要購買房子，那么首先就要考慮去購買大品牌開發(fā)商所修建的房子，如果大家不太了解這些大品牌開發(fā)商，那么大家空閑時(shí)可多了解下房企排行榜，實(shí)力雄厚的開發(fā)商一般都會(huì)排在前面，也可多問下周邊買房的朋友。為什么一定要挑選品牌大開發(fā)商呢?因?yàn)槠放拼箝_發(fā)商一般都有資金保證，不會(huì)遇上跑路爛尾的情況，而且后期物業(yè)相對(duì)靠譜。當(dāng)然了，大開發(fā)商對(duì)后期的物業(yè)價(jià)值的上升也有很大幫助，因?yàn)槠放埔鐑r(jià)是很可怕的。

4、選定購房范圍

當(dāng)大家開始挑選住房的時(shí)候，肯定就會(huì)看到很多樓盤所出售的房子，對(duì)于這些樓盤的房子，很多人都是不知道自己要購買哪一家的，所以這時(shí)候，購房者需要根據(jù)自身的情況，先大概圈定一個(gè)自己購房的范圍，盡量挑選出行方便，周邊購物齊全的地方。

5、實(shí)地看房要仔細(xì)

在大家購買住房的過程當(dāng)中，實(shí)地看房是非常重要的事情，因?yàn)楫?dāng)大家去到現(xiàn)場(chǎng)看房的時(shí)候就是了解這個(gè)樓盤信息最好的時(shí)候，在實(shí)地看房的時(shí)候購房者需要實(shí)際考察小區(qū)的的周邊配套和了解區(qū)域規(guī)劃，這一點(diǎn)很重要，畢竟買的房子是你要生活的地方，周邊配套設(shè)施的多少完全影響你生活質(zhì)量的好壞。

第一次買房要注意什么

1、如何挑選你的房子

根據(jù)你的需求出發(fā)，先圈定一個(gè)大的范圍。大的范圍圈定好了之后，根絕自身的情況，比如手頭資金、工作地點(diǎn)、居住人口等再劃定一個(gè)范圍。由大到小逐步推進(jìn)，一步一步的來。

2、周邊配套設(shè)施

這個(gè)還是很重要的，畢竟買的房子是你要生活多年的地方，周邊配套設(shè)施的多寡完全影響你生活質(zhì)量的好壞。樓盤附近有沒有購物中心?有沒有商城?有沒有菜市場(chǎng)，便利店是否方便?附近的幼兒園，小學(xué)，中學(xué)是否齊備?收費(fèi)如何?這些都要考慮好!

3、價(jià)格對(duì)比

這個(gè)是很關(guān)鍵的。樓盤與樓盤之間的價(jià)格差別很大，有的樓盤與樓盤之間就相隔一條路，價(jià)格相差一倍還是有的。你看中的這套房子價(jià)格多少?目前賣的是幾期，前面的幾期價(jià)位多少?樓層之間的差價(jià)多少?梯戶比多少?等等考慮的很多，這個(gè)是要問清楚的。

4、樓盤小區(qū)的物業(yè)水平

這個(gè)小區(qū)是哪個(gè)開發(fā)商開發(fā)的?物業(yè)是自己的物業(yè)還是外包的?物業(yè)的管理怎么樣?水平如何?收費(fèi)多少?小區(qū)停車位有多少?比例多少?車位的收費(fèi)情況如何?小區(qū)的綠化面積多少?有沒有什么公共服務(wù)設(shè)施?這些也是要問清楚，將來做對(duì)比的!

5、戶型的對(duì)比

整體來說，戶型的朝向是南北通透要好于朝南，朝南的好于朝北。戶型方正，整個(gè)空間的利用率要高這樣是最好的。有的戶型有缺角或是手槍戶型等這些都不是好的戶型，有的戶型室內(nèi)的過道面積比較多，這樣的戶型對(duì)于整個(gè)住房的空間上使用面積有很大的浪費(fèi)。戶型的空間搭配是否合理?各個(gè)功能分區(qū)的布置是否合適?