二套房公貸首付低幾成？可以提取公積金嗎

現(xiàn)在用公積金貸款買(mǎi)房已經(jīng)不是什么稀奇的事情了，但是對(duì)于首套房用公積金貸款是有優(yōu)惠的，如果已有一套房，再想用公積金購(gòu)買(mǎi)一套房的話，可就不是件那么容易的事情了。二套房的首付比例就會(huì)有所提高，但是二套房公積金貸款首付低幾成？可以提取公積金嗎？

二套房公積金貸款首付低幾成？

１、使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，低首付比例３０％，貸款利率為基準(zhǔn)利率。從公積金貸款政策來(lái)看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的；只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為第二套房產(chǎn)，仍會(huì)視為首套住房按其政策操作，首付２０％，利率為基準(zhǔn)利率。

２、在公積金政策方面，首套房首付比例為２０％；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買(mǎi)普通自住房，低首付比例為３０％，此前首付比例則為６０％。

３、央行聯(lián)同住建部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布通知，２套房低首付款比例調(diào)整為不低于４０％，即４成，這意味著居民在購(gòu)買(mǎi)２００萬(wàn)的二套房，首付款可以少交６０萬(wàn)。２年以上（含２年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

４、繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，低首付款比例為２０％；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，低首付款比例為３０％?！?/p>

采用組合貸款可以提取公積金嗎？

１、辦理了組合貸款之后，想要提取公積金賬戶里的余額，有以下幾個(gè)前提條件：從來(lái)沒(méi)有辦理過(guò)公積金委托劃扣；組合貸款發(fā)放并正常還款６個(gè)月；商業(yè)貸款尚未結(jié)清；公積金貸款部分累計(jì)逾期期數(shù)在３期以內(nèi)（不含３期）；如果滿足以上條件，您可以每年提取一次公積金賬戶余額，用于償還組合貸款的商業(yè)貸款部分。

２、如果您提取公積金余額歸還貸款本金，那么借款人及配偶每次提取的總金額不得高于商業(yè)貸款剩余金額，且累計(jì)提取金額之和不得高于其商業(yè)貸款本金。

３、如果是按年提取公積金余額還商貸本息，那么借款人及配偶每次提取的總金額不得高于此前一年（１２期）應(yīng)償還的月還款額之和，但不包括在此期間以自有資金提前歸還的商業(yè)貸款本金，且累計(jì)提取金額之和不得高于商業(yè)貸款本金。　

綜上所述就是二套房公積金貸款首付比例，以及能否提取公積金嗎的相關(guān)內(nèi)容。買(mǎi)房是件大事，在買(mǎi)房之前貸款政策還是要有所了解，這樣就可以節(jié)省一些不必要的費(fèi)用。以上內(nèi)容希望幫助到大家。