夫妻雙方能共同貸款買房嗎

夫妻雙方可以共同貸款買房。如今很多銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不可高于貸款人月收入的一半，如果不滿足要求就不可貸款，但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。不過，夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各為多少需提前商定，以免日后產(chǎn)生糾紛。

夫妻共同貸要注意哪些方面

1、提前準(zhǔn)備夫妻雙方的貸款資質(zhì)和材料

夫妻共同貸款買房相比個人貸款買房需要準(zhǔn)備的資料和流程基本上也是多了一倍，夫妻雙方共同貸款買房需要準(zhǔn)備的材料基本上主要包括雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及收入證明這些是貸款最需要的資質(zhì)。復(fù)印件多準(zhǔn)備一些，省的每次要跑復(fù)印店。

2、商量好房子的份額問題

主貸方的確定并不一定意味著房地產(chǎn)份額被分割。在夫妻共同貸款購買住房的過程當(dāng)中，即使對方的名字沒有出現(xiàn)在房地產(chǎn)證明上，也不會影響住房的所有權(quán)。因此，為避免將來發(fā)生糾紛，夫妻共同購買住房時應(yīng)事先確定財產(chǎn)份額。

3、雙方在合同簽訂時同時在場

夫妻共同申請房貸時，不可一方來，而是需要同時到場，因?yàn)殂y行很大程度上會同時考察兩人的貸款資質(zhì)，況且辦理貸款時需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場簽字。無法別人代替，這個過程也是保障了雙方的合法權(quán)益。

4、夫妻一方主貸款人的挑選

在挑選主貸人這個問題上，為了成功申請貸款，夫妻雙方要商量好不用想太多，其實(shí)這塊主要涉及的是主貸人的資質(zhì)問題，尤其是個人征信，假設(shè)男方作為主貸人，征信存在問題，則會產(chǎn)生貸款困難的問題，另外銀行還會考量貸款人的年齡和從事的職業(yè)等多個方面，盡量要挑選信用信息更好的一方作為主要貸款人，這樣夫妻雙方就可以順利獲得銀行的貸款批準(zhǔn)。

夫妻共同貸款買房離婚該怎么處理

婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響住房共同財產(chǎn)的形成。

如果離婚時貸款已經(jīng)還完，雙方按市場價值平均分割即可，住房市場價以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)。如果離婚時貸款尚未還清，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割住房凈值，住房凈價值為離婚時住房市場價(專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù))減去未還款本金(不含利息)。