物業(yè)維修基金使用條件是什么

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備過了質(zhì)保期后，需要維修和更新、改造時可以申請使用物業(yè)維修資金。維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。

維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理條例》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的百分之二至百分之五點二的比例向售房單位繳交維修基金。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門確定。

(1)購房人首期應(yīng)按多層住房建筑面積成本價的百分之二點五，高層住房建設(shè)面積成本價的百分之三繳納住房維修基金。

(2)住房出售人應(yīng)一次性按多層住房建筑面積成本價的百分之三，高層住房建筑面積成本價的百分之四繳納住房維修基金。

(3)開發(fā)單位自用或出租的住房，應(yīng)根據(jù)自用、出租住房的建筑面積按本款第(1)項、第(2)項規(guī)定繳納。

使用維修基金的注意事項

四項費用不得從住宅專項維修資金中列支：

1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用;

2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用;

3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用;

4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費用。