動(dòng)用維修基金的后果

1、私自動(dòng)用維修基金會(huì)被起訴，并面臨相應(yīng)的賠償。因?yàn)榫S修基金是住宅樓房公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金，只有通過(guò)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后才能使用，否則不可挪作他用。

2、維修基金主要就是用來(lái)做物業(yè)質(zhì)保期滿后的共用部位，共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新，改造，如果動(dòng)用了公共維修基金了，說(shuō)明這棟樓的住房或者設(shè)施出了比較嚴(yán)重的問(wèn)題了，繼續(xù)持有，將來(lái)恐怕難以升值及變現(xiàn)。

哪些情況可緊急提取公共維修基金

1、小區(qū)消防系統(tǒng)出現(xiàn)障礙、消防管理部門又要求對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造的。

2、小區(qū)專用排水設(shè)施坍塌、堵塞、爆裂造成使用障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的情況。

3、小區(qū)樓梯單側(cè)外面有五分之一有脫落危險(xiǎn)的情況。

4、小區(qū)高層住宅水泵損壞造成供水中斷的情況。

5、小區(qū)電梯故障危及人身安全的情況。

維修基金如何申請(qǐng)使用

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：

1、由物業(yè)服務(wù)公司提出使用建議，無(wú)物業(yè)服務(wù)公司的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。

2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。

3、物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。

4、物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)列支。

5、房地產(chǎn)行政主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。

6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

維修基金業(yè)主簽字有什么后果

1、如果申請(qǐng)動(dòng)用維修基金，并且三分之二的業(yè)主已經(jīng)簽字了，就說(shuō)明住房確實(shí)出現(xiàn)了問(wèn)題，才需要?jiǎng)佑谩⒏脑?。比如屋頂或者外墻、承重墻、走廊、通道等等，這些都是維修基金使用的范圍。

2、如果出現(xiàn)問(wèn)題，只可以申請(qǐng)動(dòng)用維修基金才可以繼續(xù)住下去，恐怕會(huì)造成住房出現(xiàn)貶值，難以升值的后果，但是不會(huì)產(chǎn)生其他不良的后果，不用擔(dān)心。

3、如果小區(qū)需要進(jìn)行維修，在一些公共的部分或者公共的設(shè)施住房，有專項(xiàng)的維修基金，并且還有應(yīng)急的專項(xiàng)資金。如果出現(xiàn)了突發(fā)的情況，可以申請(qǐng)動(dòng)用維修基金，需要由業(yè)主同意，有三分之二的業(yè)主同意才可以。