賣房定價有哪些技巧

1、別著急報價：報價也是要講究時機的，當發(fā)現買家在看到房子的時候，表現出的是一種喜愛、愉悅的情緒，那么報價的時候就可以報高一些，因為既然他們已經很喜歡房子了，自然對價格上的計較也就少一些。

2、高開低走：如果在報價的時候報的是一個相對比較高的價格，那么當對方在談價的時候，就可以一點一點得讓價給他們，而不是痛快地直接把價給他們，另外，也別忘了一定要表現出也別為難的樣子，這樣才可能讓買家真正覺得自己拿到了實惠。

3、算成本賬：如果即使已經跟買家讓價不少了，可是他依然覺得房子的價格高，那么這時就可以跟他算一下成本價。

賣房子需要什么手續(xù)

1、簽合同：買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協議》，并收取定金，在簽署協議時要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)：這一環(huán)節(jié)買方需要做資質審核，確定有在京購房資格，賣方需要做住房核驗。確保住房產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。

3、網簽：網簽即網上簽約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕“一房二賣”這樣的風險。一旦“網簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。一般資質審核和住房核驗通過后當天就可以“打網簽”，買賣雙方可以去房產所在地的“住建委”出合同或者委托當地正規(guī)中介公司代為辦理。