二手房應(yīng)該怎么還價(jià) 二手房交易流程是什么

現(xiàn)在的新房?jī)r(jià)格高昂，并且由于新開(kāi)發(fā)大多處于較遠(yuǎn)的地方，出行不方便，所以很多購(gòu)房者挑選二手房，雖然二手房的性價(jià)比更高，但是房?jī)r(jià)擺在那里，二手房?jī)r(jià)格其實(shí)也讓人有壓力，所以在看中住房的時(shí)候適當(dāng)還價(jià)是可取的，對(duì)于沒(méi)有住房交易經(jīng)驗(yàn)的朋友來(lái)說(shuō)，應(yīng)該怎樣還價(jià)才合適，可以讓賣(mài)家接受的價(jià)格波動(dòng)，今天小編就來(lái)講一講二手房應(yīng)該怎么還價(jià)？二手房交易流程是什么？

二手房應(yīng)該怎么還價(jià)

二手房是我們大家經(jīng)常會(huì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上碰到的一種類(lèi)型的房子，很多人買(mǎi)二手房更看中的是二手房的實(shí)用性。當(dāng)然，二手房的價(jià)格比新房便宜也是吸引人們?nèi)ヌ暨x的原因，但是有時(shí)候人們還是不希望花太多錢(qián)去買(mǎi)房子，所以都會(huì)講價(jià)。

1、了解房主的性格

如果房主的性格比較爽快，比不錯(cuò)說(shuō)話，那么，可以直接跟房主還價(jià)。另外，在初次見(jiàn)面時(shí)，可以通過(guò)與房主的交談，了解其原來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在的心理價(jià)位，做到心中有數(shù)。

2、貨比三家

在購(gòu)買(mǎi)之前先去了解一下與該房產(chǎn)類(lèi)似的房子都是怎么賣(mài)的，價(jià)格是多少，有沒(méi)有優(yōu)惠，這樣才能在講價(jià)的時(shí)候做到有理有據(jù)。

3、透露有備選房源

當(dāng)出售方不愿意給你降價(jià)的時(shí)候，你可以告知對(duì)方，你之前也看過(guò)其他小區(qū)的房子，而且房子價(jià)格合理，你正在猶豫不決，這時(shí)只要出售方真的想把房子賣(mài)給你，再降一些是沒(méi)有問(wèn)題的。

4、不要表露喜好

購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)不要表露自己對(duì)房子的喜好，否則容易讓賣(mài)方抓住可以提價(jià)的點(diǎn)。因此，小編建議購(gòu)房者要多挑房子的毛病，比如：房主說(shuō)在高層采光好，這時(shí)候買(mǎi)家就可以說(shuō)高層出入不方便；如果是臨街，可以說(shuō)房子太吵；如果在低層，就說(shuō)采光不好等等?？傊驌糍u(mài)方的優(yōu)勢(shì)心理，盡量壓低價(jià)格。

二手房交易流程是什么

1、買(mǎi)賣(mài)雙方要進(jìn)行溝通和了解，注意上述事項(xiàng)，對(duì)于對(duì)方的身份證件、房產(chǎn)證件、基本情況予以查實(shí)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，在雙方真實(shí)意思的表示下，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同，合同內(nèi)容要對(duì)雙方的信息、住房的情況予以細(xì)致的描述。

2、雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，提交房產(chǎn)管理部門(mén)要求的一些材料或是書(shū)面證明。經(jīng)過(guò)管理部門(mén)查驗(yàn)符合條件的，將準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，否則禁止上市交易。

3、根據(jù)相關(guān)的稅收規(guī)定，繳納相關(guān)的房產(chǎn)稅。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。如果是貸款購(gòu)買(mǎi)的住房，銀行還要審核買(mǎi)方的信用狀況，對(duì)雙方交易的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，在買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

5、雙方履行完所有手續(xù)后，完成了產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，繳納了所應(yīng)繳房款和物業(yè)費(fèi)，就可以獲得該房產(chǎn)。

以上就是今天小編為大家介紹的關(guān)于二手房應(yīng)該怎么還價(jià)？二手房交易流程是什么的全部?jī)?nèi)容，相信大家看完之后對(duì)于在二手房交易中，應(yīng)當(dāng)如何還價(jià)的技巧已經(jīng)掌握了，大家在買(mǎi)房的時(shí)候可以運(yùn)用以上技巧，合理的討價(jià)還價(jià)，節(jié)省一筆房產(chǎn)資金，同時(shí)查清楚二手房交易流程，掌握主動(dòng)權(quán)，積極處理房產(chǎn)問(wèn)題，希望以上常識(shí)可以幫助大家。