別墅有產權年限么

別墅有產權年限，別墅產權是70年，大產權的別墅也是商品房，和普宅的產權年限是一樣的，沒什么差別。房子的產權年限是根據(jù)土地性質來確定的，根據(jù)相關規(guī)定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科學、文化、衛(wèi)生體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

買別墅注意事項

1、戶型合理

看房時要注意，房子戶型是否正常，內部結構設計是否合理。客廳、廚衛(wèi)、臥室、書房等功能區(qū)設計是否符合人們生活習慣和喜好，要將動靜區(qū)分開，以防影響人們正常生活。最好挑選南北通透，光照效果好的戶型。

2、建筑結構

目前多數(shù)別墅是不打樁的，但部分品牌開發(fā)商為保證質量會多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開裂。購房者購買時可根據(jù)開發(fā)商提供的項目質量監(jiān)理報告和竣工驗收報告來了解物業(yè)的主體質量和安全性能。

3、環(huán)境質量

挑選別墅要注意周邊環(huán)境質量，若是依山傍水，附近有景色宜人的花園，清澈的河流等自然景觀，就可以挑選。相反，若周邊只有光禿禿的幾個小樹，一條干涸的水溝，就不建議購買。為了避免日后發(fā)生糾紛，在簽定合同時就要詳細了解這些問題。

4、生活配套

商場、醫(yī)院等生活配套是不可缺少的配套設施。如果別墅項目選址不理想，可能會在配套上存在一些問題。例如附近沒有商場，沒有醫(yī)院等。因此，經(jīng)濟型別墅的購買者必須考慮日常生活需求，如家有老人孩子應挑選醫(yī)療設施不錯的別墅區(qū)。所以在買別墅時，檢驗小區(qū)周邊的配套很重要。

5、市政服務

郊區(qū)經(jīng)常會出現(xiàn)斷水停電的情況，原因很大程度是因為該地區(qū)市政服務無法跟上房產開發(fā)的速度，造成水電供應市場無法滿足居民們的需求。因此，要買郊區(qū)的別墅，政府的規(guī)劃一定要仔細閱讀。再好的房子，沒水沒電也讓人毫無幸福感。

6、物業(yè)服務

物業(yè)服務的水平直接決定了小區(qū)的生活質量和治安，是業(yè)主生活的重要保證。一般來說，經(jīng)濟型別墅定位較高，物業(yè)服務也較為周到。因為購房者千萬不要掉以輕心，凡事都有例外，能提前盡可能的了解一下情況更好。