住房買賣合同風(fēng)險防范有四招 不學(xué)可就虧了

住房買賣合同是買方和賣方保障自身權(quán)益的有力武器，但同時也是諸多陷阱“藏身”的地方，所以為了不吃虧，你必須學(xué)會以下防范風(fēng)險的措施。

一、 嚴(yán)格審查合同對方當(dāng)事人的主體資格和履約能力

認(rèn)真審查對方當(dāng)事人的主體資格及履約能力是避免因合同陷阱受害的有效措施，審查內(nèi)容主要包括：

（1）對方主體性質(zhì)是否為住房產(chǎn)權(quán)人；

（2）簽訂合同的人是否有合法授權(quán)；

（3）當(dāng)事人使用的印鑒、證明等是否真實(shí)；

（4）房產(chǎn)證上的信息與當(dāng)事人描述得是否相符。

二、在合同條款上注意防漏補(bǔ)缺

合同內(nèi)容應(yīng)力求完備，特別是用語需準(zhǔn)確、清晰。若為買方，對貨物交付時間、地點(diǎn)、方式等應(yīng)力求清楚、準(zhǔn)確；若為賣方，要特別注意交付標(biāo)的物的時間、地點(diǎn)、買方付款的時間及方式、合同風(fēng)險轉(zhuǎn)移的條件等。

三、利用擔(dān)保條款保障權(quán)益

利用合同擔(dān)保保護(hù)自己的利益是當(dāng)事人經(jīng)常采用的手段，擔(dān)保方式主要有保證、抵押、質(zhì)押、定金等，在涉外買賣合同中則更多采用備用信用證、保函方式。

另外，如果出售方用具有瑕疵的標(biāo)的物來履行合同，本質(zhì)上是不履行合同或履行合同不符合約定的行為，故屬于違約行為，出售方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，而且該種責(zé)任的承擔(dān)可能比違約責(zé)任更趨嚴(yán)格。

四、求避免貪小便宜、急功近利等心理弱點(diǎn)

不要盲目從眾或貪圖價格優(yōu)惠及其他誘惑，以免買到存在隱蔽瑕疵的住房。如果你看到某房源信息上標(biāo)有“急售”等類似的字眼，那就要小心了，因?yàn)檫@房子可能有問題，問清楚再決定是否購買。

需要再次叮囑大家的是，如果你不幸掉進(jìn)了合同陷阱，應(yīng)及時主張權(quán)利，特別是要及時保全索賠時效，也就是對違約方主張違約責(zé)任的期限。如果索賠期明顯不合理，當(dāng)事人應(yīng)在合理期限內(nèi)請求賠償，必要時通過訴訟或仲裁方式來解決。