土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別？有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證

其實(shí)大家對(duì)于房產(chǎn)證并不陌生，也都知道房產(chǎn)證是住房的重要證件之一，那么關(guān)于土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別？有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證？相信這個(gè)問題困擾了很多朋友們，大家對(duì)于這方面的常識(shí)都不是很了解，為此小編在網(wǎng)上收集了一些有關(guān)這方面的資料，接下來(lái)我們就一起來(lái)看看下面的內(nèi)容，希望大家看完之后會(huì)有些許幫助。

土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別?????

1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書; 房產(chǎn)證是證明你擁有該住房所有權(quán)的證明文書。

2、有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證，住房所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是你擁有住房所有權(quán)的證明，憑住房所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)住房行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。

3、土地證只是證明你的住房擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的住房可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的住房就不可抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

4、我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家擁有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體擁有。因此，任何單位不可單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地面上的住房轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證

一、開發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。代辦省事，但是估計(jì)比較慢，因?yàn)槿思沂且慌慌k，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點(diǎn)。不急著用房產(chǎn)證的話就交給開發(fā)商辦理，提供身份證復(fù)印件、買賣合同等，開發(fā)商會(huì)問你要需要的全部資料。

二、如果著急的話可以自己去辦理，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局。那樣的話需要開發(fā)商提供他們所需要提供的東西，比如房產(chǎn)資料等，自己拿身份證原件、復(fù)印件、合同、契稅、印花等完稅憑證就可以。

以上是土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別？有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證？的相關(guān)介紹。溫馨提醒一下大家買賣合同、及全部能稅費(fèi)憑證上的姓名都應(yīng)該一致，也就是買房者的名字，這樣才能保證房產(chǎn)證、土地證的權(quán)屬分明。當(dāng)然了，大家也可以到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門咨詢，這樣得到的信息才會(huì)更為準(zhǔn)確。