房子沒有公攤面積是什么意思

房子沒有公攤面積是指房子只有套內(nèi)建筑面積，不包括公用部分的建筑面積?，F(xiàn)在我國買房的話一般都是要計(jì)算公攤面積的，零公攤”多為噱頭。市面上一些新開盤樓盤也打出了“零公攤”的廣告，對(duì)此地產(chǎn)界專家表示，零公攤并不是沒有公攤，一般來講是指推出的房源均有大面積贈(zèng)送，公攤面積幾乎可以被填補(bǔ)。并沒有真正的零公攤存在。

公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。

哪些地區(qū)沒有公攤呢

歐美國家是沒有公攤這一說法的，交房時(shí)就是實(shí)際使用面積計(jì)算，公攤不計(jì)算在內(nèi)。在中國，貌似只有重慶某一個(gè)地區(qū)交房時(shí)按照套內(nèi)面積算的，所以被稱為我國特色。

其實(shí)，就算公攤面積把住房單價(jià)下降了，但是歐美國家交房都是裝修交付的，“毛坯交付”基本上只在我國盛行。而如果我們的房子也精裝交付會(huì)怎么樣呢，我們的總房價(jià)會(huì)上漲30%左右，使用面積會(huì)下降25%左右。所以如果把我們的房子與歐美放在一個(gè)水平線上，粗略估計(jì)，我們的房子交付時(shí)價(jià)格會(huì)略高，這就是公攤造成的貓膩。

公攤越小越好嗎

其實(shí)不然，雖然我們不希望太大的公攤，但是如果公攤很小，甚至是沒有公攤的話會(huì)是什么樣子呢。那就是沒有電梯了、沒有公共過道了、沒有電梯井、警衛(wèi)室了，所以這個(gè)問題，我們得區(qū)分看待。國家對(duì)于住房公攤買有任何規(guī)定，但是我們?cè)谫彿恐脴I(yè)過程當(dāng)中要注意以下幾點(diǎn)：

公攤不可過大：如果是多層住宅的話，由于沒有電梯等設(shè)備，公攤較小，要控制在7%-12%，太大不劃算;如果是小高層(總高7層-11層的樓房)公攤最好控制在10%-16%，帶電梯的是15%—20%，最高不要高于25%，過高的話有貓膩的奧!;高層住宅(也就是總高度高于11層的)一般在15%—25%以內(nèi)，撐破天30%(很少)，過高的話絕對(duì)貓膩，擦亮眼睛。? ? ? ? ?