扣了開發(fā)商保證金后果

開發(fā)商被銀行扣了保證金的話，有可能是因為未按時繳納月供造成的，如果銀行在催繳期間，還未能及時補繳的話，不僅會進行扣除保證金，嚴重的話，有可能會提起訴訟。

什么情況下可以扣開發(fā)商的保證金

1、在沒及時還給銀行按揭款月供的時候，銀行會第一時間扣開發(fā)商的保證金用于及時、足額償還該筆按揭貸款的當月應還款額。

2、住房抵押是直接將購買的這套房抵押給銀行，而開發(fā)商擔保則是開發(fā)商對包括這套房在內(nèi)的該樓盤所有在該銀行做按揭貸款的客戶一塊給銀行做一個擔保，具體就是繳存按揭總金額的20%左右的保證金給銀行。

3、保證金賬戶中的資金被法院凍結(jié)、扣劃的情形時有發(fā)生，原因在于法院有時認為該保證金擔保不屬于動產(chǎn)質(zhì)押，不可具有對抗第三人的效力，亦即銀行并無優(yōu)先受償權(quán)。

4、當購房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。開發(fā)商開發(fā)房產(chǎn)前，必須向政府交繳納工程質(zhì)量保證金。

購房保證金是什么意思

1、保證金是保證人向債權(quán)人保證債務人履行債務的有償?shù)盅?，債務人不履行債務的，按照約定由保證人履行或者承擔連帶責任。

2、保證人履行債務后，有權(quán)向債務人追償。債務人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物即保證金，債務人不履行債務的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還。

3、一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o保證金，債務人履行債務后，保證金應當?shù)肿鲀r款或者收回，給保證金的一方不履行債務的，無權(quán)要求返還保證金，接受保證金的一方不履行債務的應當雙倍返還保證金。