出租人必須是住房所有人嗎

一般來說房子的出租人必須是房子的所有人，但是市面上目前也出現(xiàn)了很多的代理機構，也就是二房東。二房東會和房東簽署代理協(xié)議，房東就當甩手掌柜，租客和二房東簽訂租房合同即可。不過一般來說還是建議租客和房東自己簽約。

租房要退房注意什么

1、提前通知房東。在退房子的時候要提前通知房東租房者如果打算另遷新房，結束和現(xiàn)在房東的租賃關系，至少應該在遷移之前30天左右通知房東。因為出租者在這段時間里，可以重新找到租賃者，并在新的租賃者到來之前，對房子進行一些必要的清理和修繕。

2、打掃屋內的衛(wèi)生。在退房的過程當中，應該在把自己的物品都收拾好以后，把屋內的衛(wèi)生打掃一下，方便下一位租客居住，同時也給房東留下一個好的印象。

3、租房合同到期，正常退房。當租房將要到期，需要退房時，租客需按合同規(guī)定提前通知房東，盡量恢復住房原貌，主動結清各項費用，與房東商議搬出時間。在與房東完成較后的住房交接之后，房東應將押金退還給租客，解除住房租賃合同。

4、租房合同沒有到期，提前退房的。對于合同沒有到期，提前退房的，屬于一種違約現(xiàn)象。在這種情況下，押金可能會出現(xiàn)糾紛，要做好準備。

租房子時注意什么事

1、要注意轉租的事情。在美國租房不要想著把租到的房子轉租給別人，如果這樣做的話，首先，房東肯定會對這個房客要求退房并且你的誠信記錄上也會有很大的污點，其次，如果在轉租期間發(fā)生了意外，房客是要付法律責任的。

2、住房合同條款看仔細。尋找房源和考察期過后，那么就要與房東簽合同了。因此，在簽訂合同的時候要仔細看條款。一定要本著謹慎從事的原則，在房東要求房客簽一份租房合同時，仔細看清合同中的各項條款。

3、租期的注意事項。房約開始只簽3個月，磨合一段時間，處得好再續(xù)簽，千萬不要一簽半年以上，即便如此，也要說明，房客提前一個月聲明遷出，房東可以重新找房客，到期遷出，房東必須全額退押金等等。