驗(yàn)房程序都有哪些？購(gòu)房者要注意些什么？

住房交易的過(guò)程是比較復(fù)雜的，并不是說(shuō)簽完購(gòu)房合同住房交易的手續(xù)就辦理完成了，如果購(gòu)房者是購(gòu)買(mǎi)新房的話，在簽完購(gòu)房合同之后還需要等待住房驗(yàn)收，在住房驗(yàn)收合格之后，購(gòu)房者還需要辦理住房產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)時(shí)候住房交易手續(xù)才算是真正的辦完，那么驗(yàn)房程序都有哪些？

一、接收驗(yàn)房通知書(shū)

如果購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候是挑挑選買(mǎi)期房的話，那么就需要等待很長(zhǎng)一段時(shí)間才能驗(yàn)收住房，在購(gòu)房合同中，對(duì)于期房的交房時(shí)間是有規(guī)定的，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)按照購(gòu)房合同中的約定，在交房前30天內(nèi)向購(gòu)房者發(fā)送入住通知書(shū)。購(gòu)房者在接到驗(yàn)房通知書(shū)之后，就可以安排時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)房了，由于前期驗(yàn)房的業(yè)主比較多，因此大家可以挑選在后面段時(shí)間去驗(yàn)房，在人少一些的情況下，驗(yàn)房也更嚴(yán)謹(jǐn)一些。

二、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商手續(xù)是否齊全

購(gòu)房者在到達(dá)驗(yàn)房接待處的時(shí)候，首先需要檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全，因?yàn)榘凑障嚓P(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交付住房時(shí)必須達(dá)到一定的條件，必須要有《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》這五個(gè)證書(shū)，在這些證書(shū)齊全的前提下，購(gòu)房者才能判斷出開(kāi)發(fā)商是已經(jīng)滿足了交房條件的。

三、驗(yàn)收住房

1、看住房墻面、地面

在驗(yàn)收住房的時(shí)候，購(gòu)房者需要對(duì)住房墻面和地面進(jìn)行檢驗(yàn)，要注意住房墻面和地面是否存在空鼓和裂痕的情況。還要注意衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)的地面是否有傾斜度，在有一定傾斜度的情況下才能幫助排水，檢驗(yàn)地面時(shí)主要是看地面是否有凸起物，顏色是否大概均衡，地面光滑度等等。

2、測(cè)住房面積

驗(yàn)房時(shí)還需要對(duì)住房面積進(jìn)行重新測(cè)量，雖然開(kāi)發(fā)商需要出具實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告，購(gòu)房者也可以自己進(jìn)行測(cè)量，如果實(shí)際測(cè)量的住房面積和銷售面積不一致的話，雙方可以根據(jù)多退少補(bǔ)的方式來(lái)處理，如果住房面積偏差高于3%的話，購(gòu)房者可以要求可以退房。

3、檢驗(yàn)住房水電

在驗(yàn)收住房的時(shí)候，購(gòu)房者需要對(duì)水電進(jìn)行檢驗(yàn)，因?yàn)樗娛欠裾?duì)我們的日常生活影響很大，購(gòu)房者可可以接一桶水分別倒進(jìn)各個(gè)管道中，看水是否能流走，有沒(méi)有堵塞的情況。另外可以用電筆檢測(cè)一下房間里面各個(gè)插座，看看是否全部通電、開(kāi)關(guān)是否有問(wèn)題。

四、辦理交房手續(xù)

如果購(gòu)房者檢驗(yàn)后發(fā)現(xiàn)住房各項(xiàng)設(shè)施都完好的話，就可以辦理住房交接手續(xù)了，如果發(fā)現(xiàn)住房有瑕疵的話，可以要求開(kāi)發(fā)商整改之后再次驗(yàn)房。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者先辦理住房交接手續(xù)再進(jìn)行驗(yàn)房，購(gòu)房者可以拒絕開(kāi)發(fā)商這一要求。

以上就是關(guān)于驗(yàn)房程序有哪些的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候，如果對(duì)驗(yàn)房的流程或者相關(guān)事項(xiàng)不了解的話，那么可以帶上熟悉住房質(zhì)量和工程的朋友一同前去驗(yàn)房，沒(méi)有這樣的朋友的話，也可以找一些朋友陪同驗(yàn)房，人多一些的話，可以觀察到的住房細(xì)節(jié)就多一些，對(duì)于住房的問(wèn)題可以多一雙眼睛去發(fā)現(xiàn)。