英國(guó)房產(chǎn)稅每年交多少

英國(guó)的房產(chǎn)稅分為住宅房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)住房稅兩種，分別針對(duì)住宅和營(yíng)業(yè)性用房征收。其中，住宅房產(chǎn)稅是地方稅種，針對(duì)住宅的歷史評(píng)估價(jià)值征收；營(yíng)業(yè)住房稅是中央稅種，針對(duì)租金價(jià)值征收。繳納額度要根據(jù)具體數(shù)值來(lái)計(jì)算。

英國(guó)房產(chǎn)稅的征收

1、住宅房產(chǎn)稅(地方稅)，又被譯作市政稅、地方議會(huì)稅，顧名思義是地方稅種，各地地方政府根據(jù)其每年收支情況進(jìn)行稅額的設(shè)定。

該稅根據(jù)住房在某一特定時(shí)間的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行征收，稅額隨住房?jī)r(jià)值上升而增加，但有效稅率卻隨住房?jī)r(jià)值上升而下降。

英國(guó)住宅房產(chǎn)稅的納稅主體是住房使用者，包括年滿18周歲的擁有或租住住房的人。一些特定的人群，如未滿18周歲的未成年人和全日制學(xué)生等，不需支付房產(chǎn)稅。住宅房產(chǎn)稅按年計(jì)算，通常分十次支付，但個(gè)人也可以挑選分12次支付。

住宅房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是其特定時(shí)間的評(píng)估價(jià)值。英格蘭和蘇格蘭按1991年4月的評(píng)估價(jià)值征收，威爾士則是按2003年4月的評(píng)估價(jià)值征收。

對(duì)于之后建成的住房，其價(jià)值會(huì)被換算成1991年的名義價(jià)值(對(duì)威爾士而言是2003年)，作為計(jì)稅基礎(chǔ)。

英國(guó)地方政府收入的約25%，由住宅房產(chǎn)稅貢獻(xiàn)，其他大部分來(lái)自中央政府補(bǔ)助和重新分配的營(yíng)業(yè)房產(chǎn)稅。

英國(guó)住宅房產(chǎn)稅除了對(duì)未成年人、學(xué)生、殘疾人等有減免。上述稅額是針對(duì)有兩個(gè)或兩個(gè)以上成年人居住的住房，當(dāng)居住的成年人不足兩人時(shí)，住房可享有25%的稅收折讓。

如果住房是屋主的主要房產(chǎn)且最終沒有人可被算作成年人，則可享有50%的房產(chǎn)稅折扣(在計(jì)算住宅房產(chǎn)稅時(shí)，學(xué)生、殘疾人等一些特定人群不被算作成年人)。

度假用房和二套房也可以享有最多50%的稅收折扣。如果住房為了滿足殘疾人的需要而進(jìn)行了改造，則納稅人可申請(qǐng)將其納稅等級(jí)降一級(jí)。對(duì)低收入群體提供稅收優(yōu)惠，減免額度最高為100%。

此外，空置住房有折扣或減免，但長(zhǎng)期空置可能被征收空置溢價(jià)，地方當(dāng)局可決定征收高達(dá)50%的空置溢價(jià)。

2、營(yíng)業(yè)住房稅也稱非家庭財(cái)產(chǎn)稅(non-domestic rates)，是針對(duì)經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)，如商店、辦公樓、酒吧、倉(cāng)庫(kù)、工廠等非住宅用不動(dòng)產(chǎn)征收的。雖然該稅是一項(xiàng)中央稅種，但中央政府會(huì)根據(jù)各地人口情況等重新分配給地方。

營(yíng)業(yè)住房稅根據(jù)住房的租金價(jià)值征收，稅率全國(guó)統(tǒng)一。但倫敦有一定的特權(quán)，可以在一定范圍內(nèi)設(shè)定其自身的稅率，蘇格蘭則由蘇格蘭政府決定，稅率的漲幅不得高于通脹的漲幅。

在營(yíng)業(yè)住房稅的重估時(shí)，稅率的設(shè)定會(huì)使得全國(guó)范圍內(nèi)營(yíng)業(yè)物業(yè)稅的增長(zhǎng)與通脹增幅一致。因而，即便重估價(jià)值上升，最終所交稅額也未必有大幅上升。

此外，如果物業(yè)的課稅價(jià)值低于18,000 英鎊(對(duì)大倫敦地區(qū)而言是25,500 英鎊)，就會(huì)被認(rèn)作是小公司，可以使用小公司稅率，而非標(biāo)準(zhǔn)稅率。最新的營(yíng)業(yè)房產(chǎn)稅稅率在47%左右(歷史上一直在40%以上)。

另外，住房的年租金收入，每五年進(jìn)行一次重估。營(yíng)業(yè)住房稅由物業(yè)的課稅價(jià)值(rateable value)乘以稅率(multiplier)來(lái)計(jì)算。課稅價(jià)值是物業(yè)的年租金，英格蘭和威爾士是由評(píng)估辦公室(VOA)每五年評(píng)估一次

農(nóng)村、小公司、工業(yè)園區(qū)、慈善組織等經(jīng)營(yíng)物業(yè)設(shè)有減免。在價(jià)值重估時(shí)期，為了避免稅費(fèi)上升太快，也設(shè)有一定的過(guò)渡期減免。