房貸還款中途可以改公積金還款嗎

房貸還款中途可以改公積金還款，凡具有市城鎮(zhèn)戶口、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且可以按時(shí)償還貸款本息的，可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款如何辦理?

1、要滿足商轉(zhuǎn)公所具備的條件。

要具備公積金貸款的資格;商貸的剩余金額要小于公積金貸款的額度(武漢首套房最高貸款70萬，二套房最高貸款50萬);個(gè)人和配偶信譽(yù)良好無征信問題;工資流水要達(dá)標(biāo);房產(chǎn)證、購房合同、購房發(fā)票完備。

2、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公。

向商業(yè)貸款銀行咨詢、受理，這個(gè)步驟最好提前6個(gè)月進(jìn)行，提前咨詢商貸銀行看商轉(zhuǎn)公的具體流程，看需要準(zhǔn)備哪些資料，資料不齊全的及時(shí)補(bǔ)上。

3、初審。

受托銀行受理您提交的貸款申請(qǐng)并進(jìn)行初審，所以商轉(zhuǎn)公第一道審核的門檻其實(shí)是您的商業(yè)銀行，所以運(yùn)氣好，選到好的商業(yè)銀行能少走不少彎路。

4、擔(dān)保。

對(duì)初審?fù)ㄟ^的公積金貸款，有銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人拿著相關(guān)資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂

本人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，并預(yù)存差額資金，也就是將剩下的70萬以外的貸款金額補(bǔ)齊。

6、復(fù)審。

受托銀行進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審?fù)戤吅髮①Y料提交給公積金中心。

7、終審。

武漢市住房公積金管理中心進(jìn)行終審，所以大家可以看到，前期提交資料被打回被卡住的小伙伴們，在商轉(zhuǎn)公的過程當(dāng)中基本都是各商業(yè)銀行在卡，商業(yè)銀行在商轉(zhuǎn)公過程當(dāng)中扮演非常重要的角色，因?yàn)槟纳藤J轉(zhuǎn)成公積金貸款成功，直接損害的就是商業(yè)銀行的貸款利息收入。那人家當(dāng)然要嚴(yán)格啦!

8、抵押。

抵押擔(dān)保信息錄入。

9、放款。

這個(gè)環(huán)節(jié)就是大家期盼已久的環(huán)節(jié)，貸款銀行發(fā)放貸款。

10、登記、等待送達(dá)。

貸款銀行再貸款發(fā)放后7個(gè)工作日內(nèi)，要配合擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商貸的住房抵押登記，并且辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的住房抵押登記手續(xù)。擔(dān)保公司要在45個(gè)工作日內(nèi)將辦妥的《住房他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行收管。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要什么條件?

1、商貸還貸一年以上;

2、所購住房的房產(chǎn)證要拿到手。

那么滿足這兩個(gè)條件的話，如果您的商貸在您要轉(zhuǎn)的公積金貸款金額以內(nèi)，那么您就可以進(jìn)行商轉(zhuǎn)公了。很多客戶說：武漢公積金政策是繳半年就有貸款資格，那我就繳半年去商轉(zhuǎn)公70萬。其實(shí)這是辦不到的，因?yàn)楣e金能貸到的金額和您的公積金帳戶余額、公積金繳納時(shí)長(zhǎng)和公積金月繳金額有關(guān)，繳的時(shí)間短、余額少自然就貸不了多少錢。

所以需要辦理商轉(zhuǎn)公的客戶一定要注意：為了以后能順利的辦理商轉(zhuǎn)公，公積金一定能提前繳就盡量提前繳著做準(zhǔn)備，后期達(dá)到商轉(zhuǎn)公的條件就可直接轉(zhuǎn)，不要等到可以轉(zhuǎn)的時(shí)候再去想辦法，那實(shí)際上是辦不了的。