抵押貸款買房要多久才下來

1、一般需要22-25個工作日放款。辦理房產抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶、準備貸款要求的資料、去銀行指定機構評估房產、面簽銀行、銀行報卷和審批。

2、審批通過下批貸函。到當地的建委做抵押登記、建委出它項權利證、分行約額度、銀行放款、銀行貸后審查、借款人償還本息。

抵押貸款要注意什么?

1、注意住房產權

不是所有的房子都能辦理抵押貸款，首先大家要搞清楚住房的產權是否存在問題，辦理抵押貸款的房子必須符合國家規(guī)定能在房產市場上進行交易的條件。

2、注意銀行貸款要求

銀行為了保證自己借出去的款項可以及時收回，會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的收入，信用良好，有較強的還款能力。有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。

3、還款方式

銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，先息后本和等額本息。先息后本，每月只還利息，到期后一次性償還本金，前期還款壓力相對會小一些。等額本息，比較適合于還款能力較強的貸款人，因為等額本息的還款方式在還款中數額比較大，還款壓力也大。

4、注意按時還款

還款日的問題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應的賬戶。如果遇到困難造成無法按時還貸的話，可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

住房抵押貸款的條件

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲。

2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并可以提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

4、所抵押住房的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押住房未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。