房子公攤大的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

1、優(yōu)點(diǎn)：房子公攤大意味著公共空間的使用面積更廣，比如電梯更多，那么業(yè)主日常出行更方便;另外室外活動(dòng)空間也會(huì)更開闊。

2、缺點(diǎn)：房子公攤大也意味著房子的得房率會(huì)變小，因?yàn)榉孔庸珨偯娣e是計(jì)算在房子建筑面積內(nèi)的;另外，購(gòu)房成本高，公攤面積大的話，增加了購(gòu)房成本，因?yàn)榉孔拥目偡靠钍歉鶕?jù)建筑面積計(jì)算的。

房子公攤面積多少合理

房子的公攤面積在14%到24%之間都是合理的，公攤面積是指每套商品房，依法所分?jǐn)偟墓裁娣e。

房子公攤面積是要根據(jù)房子的具體情況來(lái)定的，如果房子是多層住宅，六層左右的，房子的公攤面積包括樓梯和物管房，它的公攤面積在7%到12%之間。房子是小高樓，如果沒(méi)有電梯，公攤面積在10%到15%之間，如果有電梯，公攤面積在20%。如果房子是高層住宅，那么它的公攤面積在14%到24%之間。

房子公攤面積包含什么

1、整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

2、共有建筑面積

包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

3、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e

指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。