新房轉(zhuǎn)讓怎么辦理流程

1、準備所需材料：身份證、產(chǎn)權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

2、尋找買方，想要簡單點的可以尋找中介辦理，不愿支付中介費用的也可自行尋找，只是風險和時間成本較高。

3、確認買方后，簽訂合同，收取定金，所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。

4、到達審核環(huán)節(jié)，買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格；賣方也需要做住房核驗，以確保住房產(chǎn)權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。

5、進行網(wǎng)簽：二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將住房售予他人。當然一般資質(zhì)審核和住房核驗通過后當天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

6、資金的交付：資金過程當中，您需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，過戶結(jié)束后解凍，付給您。

7、交稅、過戶：買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去住房所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。同時準備過戶需要的證件。

8、最后一步就是收尾款了：買方將剩余的屋款全數(shù)付清。

住房轉(zhuǎn)讓注意事項

1、土地情況是否清晰，還應注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。交易住房是否在租，有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。

2、住房產(chǎn)權是否明晰，如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。

3、住房手續(xù)是否齊全，房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。市政規(guī)劃是否影響，有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

4、對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。單位住房是否侵權，一般單位的住房有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。福利住房是否合法，改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在這些住房在土地性質(zhì)、住房所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。轉(zhuǎn)讓時有一定限制。

5、物管費用是否拖欠，有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（暖氣、天然氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此住房，所有費用買受人有可能要全部承擔。

6、合同約定是否明確，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：住房價款、交易方式、合同主體、權利保證、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。中介公司是否違規(guī)，有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。

7、二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權利。