上海長租公寓有哪些類型

當(dāng)前在國家政策和市場的需求的雙重刺激下，長租公寓市場已經(jīng)進(jìn)入了發(fā)展的快車道，近兩年來呈現(xiàn)了爆發(fā)式的增長，特別是對于上海這樣的熱點(diǎn)城市來說，長租公寓領(lǐng)域中各類品牌層出不窮，長租公寓之間的競爭日益激烈。就公司端來講，各方主體逐漸形成了以國家隊(duì)為主導(dǎo)，以四大派系為構(gòu)架的格局。

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在四大派系中，創(chuàng)業(yè)類的長租公寓最先進(jìn)入行業(yè)，而從數(shù)量上來說，也是創(chuàng)業(yè)類的公司數(shù)量最多，也規(guī)模最大的一類。在長租公寓發(fā)展的早期，拿房競爭不大的情況下，創(chuàng)業(yè)系的擴(kuò)張非常迅速。這類公司善于利用資源，靈活創(chuàng)新的管理模式是其主要優(yōu)勢。不過相較于其他派系自帶光環(huán)的公司背景，創(chuàng)業(yè)派的長租公寓不論是資金還是品牌知名度等方面，都不具有特別大的優(yōu)勢。

對于開發(fā)商類的長租公寓品牌來說，在獲取房源、工程設(shè)計(jì)、物業(yè)管理能力上，這類公司毫無疑部地?fù)碛芯薮蟮南忍靸?yōu)勢。此外，早期一些房企開發(fā)商布局長租公寓的主要目的是為了擴(kuò)大客戶群，主要落腳點(diǎn)也在客戶的獲取上，隨著近年來長租公寓服務(wù)端價值逐漸凸顯，開發(fā)商融資收緊等條件制約下，開發(fā)商逐漸向長租公寓市場過渡，一方面是為了謀求行業(yè)轉(zhuǎn)型，而另一方面也為公司打開新的融資渠道。雖然開發(fā)商手中持有物業(yè)和存量房可以用做長租公寓，不過選址條件比較較受限，而線下銷售和租客需求的掌握比較少，經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)不足也成為這類公司發(fā)展的短板。

相較于其他幾類公司來說，中介系公寓公司掌握著海量的客戶資源和交易信息，它們也是最靠近出租方和承租方的環(huán)節(jié)，長租公寓更像是之前租賃中介服務(wù)的延伸，非常容易地將房源和客源的精準(zhǔn)流量入口轉(zhuǎn)化為公司自身所用，基于此種原因，中介系可以成為公寓數(shù)量最多，服務(wù)最多客戶的公寓公司。中介系的長租公寓受房源分布的影響多為分散式，管理運(yùn)營難度比較大。

而對于酒店系的長租公寓來說，最大的優(yōu)勢在于強(qiáng)大的基因。酒店業(yè)做長租公寓，實(shí)際上是新增的產(chǎn)品線，由短租變長租，本質(zhì)上并無變化。酒店系的長租公寓在品牌推廣、運(yùn)營管理、存量房源、供應(yīng)鏈體系、潛在客群的獲取上實(shí)現(xiàn)完美的嫁接。