接房需要哪些手續(xù)

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主資料。雙方確認接房流程。

2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》(此三證必須為原件)以及《住房土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方商議并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15個日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案以及期限達成書面協(xié)議。這里不要擔心開發(fā)商不修，因為質(zhì)保的問題是由施工單位來做的。

5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積偏差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的偏差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘

6、業(yè)主領取新房鑰匙、簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司繳納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權證，則可由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權登記費。代辦費金額雙方商議。業(yè)主也有權拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，接房完成。

接房時一般應注意有以下的四個程序：

1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。

2.購房者交納有關費用。如住房價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。

3.驗房。購房者對住房進行驗收，檢驗是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行修理后購房者應再次驗房。

4.購房者接收住房。住房驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是住房交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，住房的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如住房交付后出現(xiàn)火災、地震等造成住房滅失的風險)。