南京市不動產(chǎn)登記注意事項有哪些？住房不動產(chǎn)能過戶嗎？

住房不動產(chǎn)能過戶嗎？這是很多人都比較關(guān)心，但是又不了解的問題，其實(shí)房子辦理不動產(chǎn)證跟房子能不可進(jìn)行過戶并沒有太大的影響，只要房子是合法的，在屋主自愿的前提下就可以辦理過戶，辦理住房不動產(chǎn)證之后還擁有諸多的好處，人們可以擁有對房子的完全支配權(quán)。南京市不動產(chǎn)登記注意事項有哪些？

南京市不動產(chǎn)登記注意事項有哪些？

1、實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是在整合原房產(chǎn)登記和土地登記申請材料的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)“一個窗口”辦理。各類業(yè)務(wù)所需申請材料、辦事程序及注意事項，可查閱各服務(wù)大廳提供的《南京市房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記辦事指南》，也可通過南京市不動產(chǎn)登記網(wǎng)站（／／bdcdj．njgt．gov．cn）查詢或撥打各服務(wù)大廳的咨詢電話進(jìn)行咨詢。

2、已依法頒發(fā)的房產(chǎn)證、土地證等權(quán)利證書繼續(xù)有效，按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動、簿證不更換；不存在不立即換證會增加辦證費(fèi)用或重復(fù)收取稅費(fèi)等情形。與實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前分別辦理房產(chǎn)證、土地證相比，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的辦事程序更為簡便，辦事時限也進(jìn)一步縮短。

3、已領(lǐng)取房產(chǎn)證但尚未辦理土地證且符合登記條件的，可隨時申請按簡便程序換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證，需按規(guī)定提供原國有土地使用證等土地權(quán)屬來源材料。

4、除急需交易和抵押的情形外，建議市民不要在最近辦證高峰期申領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證，可挑選在人流量少的服務(wù)大廳和時期進(jìn)行辦理，以免耽誤大家的寶貴時間，請相互轉(zhuǎn)告。

5、請申請人提前按規(guī)定備齊申請材料，并按要求準(zhǔn)備好復(fù)印件，以避免在大廳復(fù)印等候，以及因申請材料不符合要求而無法正常辦理的情況。

6、住房所有權(quán)證、國有土地使用證或不動產(chǎn)權(quán)證遺失、滅失補(bǔ)辦，需先到華僑路不動產(chǎn)檔案館（華僑路52號）辦理補(bǔ)辦查詢申請，在南京市不動產(chǎn)登記網(wǎng)站上公示15個工作日后，憑查詢回執(zhí)到登記窗口申請，符合登記條件的補(bǔ)發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。

住房不動產(chǎn)能過戶嗎？

1、強(qiáng)制掛號房主未首次掛號，房子禁絕過戶。

2、不動產(chǎn)掛號的類型分為首次掛號、改變掛號、搬運(yùn)掛號、刊出掛號、預(yù)告掛號、更正掛號、貳言掛號、查封掛號等?！抖ㄒ姼濉芬?guī)則，未進(jìn)行首次掛號的，不得進(jìn)行改變掛號、搬運(yùn)掛號、刊出掛號、預(yù)告掛號、更正掛號、貳言掛號、查封掛號等掛號類型。

3、不動產(chǎn)權(quán)掛號3月1日施行今后，一向闡明不動產(chǎn)“依請求掛號”，也就是說掛號是遵從自愿準(zhǔn)則。但《定見稿》的規(guī)則則闡明，如果居民手中房產(chǎn)、土地等未進(jìn)行不動產(chǎn)權(quán)掛號，想進(jìn)行買賣、承繼、搬運(yùn)掛號，是無法進(jìn)行的。

4、不動產(chǎn)掛號組織應(yīng)當(dāng)根據(jù)受理時刻的先后順序處理掛號。法令、法規(guī)還有規(guī)則的除外。

南京市不動產(chǎn)登記注意事項有哪些以及住房不動產(chǎn)能過戶嗎這兩個問題，看到上文之后，在這里就不多說了。很多人對住房不動產(chǎn)證與房產(chǎn)證都不夠了解，其實(shí)這兩者有很大的區(qū)別，千萬不可以混為一談。想知道不動產(chǎn)證與房產(chǎn)證的區(qū)別是什么嗎？想了解這方面的內(nèi)容可以咨詢一下不動產(chǎn)登記中心的工作人員，可以得到更為詳細(xì)的解答。