委托中介賣房有什么風(fēng)險

1、存在“高價賣出正常價告知”的現(xiàn)象，被人“吃差價”

為了方便中介銷售房子，不少房主會直接讓中介取得銷售房子的全權(quán)委托代理權(quán)。而有些黑心的中介便利用上漲的房價欺騙房主，即以相對較高的價格售出房子，但是以房主預(yù)期的價格告知委托人，從而賺得這中間的差價。

2、不可及時掌握住房銷售信息，無法掌握房款的動向

中介在受到房主的委托后便會積極賣房，而在賣房過程當(dāng)中可能會有定金、首付款、全款等幾種類型的費用，而房主不在現(xiàn)場不可及時了解銷售的情況，所以此時有的中介可能會出現(xiàn)擅自挪作他用、捐款潛逃等不好情況。對于這種情況，聰明的做法是在委托書中要求中介收到這些費用后第一時間打到自己的賬戶，不可經(jīng)過中介的賬號進行交易。

3、出現(xiàn)“一房二賣”的情況

有些黑心中介得知房主不可接觸和參與住房交易過程當(dāng)中，便有了“壞心思”，故意將委托銷售的住房多次售賣，再次獲得賣出的利潤，并在收到多人的房款后找不到人了，造成委托人攤上麻煩和惹上官司。

4、輕信中介，造成委托不當(dāng)

有的房主認為住房的產(chǎn)權(quán)本上寫著自己名字，所以中介的行為根本不可威脅造成自己，便輕信中介的話。在未了解清楚約定的條款后簽上名字，而辦理委托之后，中介可能會同買家對合同的條款做出任意的改動。如果后房產(chǎn)交易沒有完成的話，雙方產(chǎn)生訴訟，受損害的還是房主的利益。

如果在委托過程當(dāng)中一旦不注意，房主很容易掉入“黑中介”事先設(shè)置好的陷阱中，不僅要賣房還賠錢。所以對于委托賣房過程當(dāng)中可能出現(xiàn)的法律漏洞和陷阱，需要好好認識和及時作出應(yīng)對措施，做個精明的賣房者。