二手房解押到過戶時間

二手房解押到過戶大概需要花費(fèi)1-2個月的時間，具體的所需花費(fèi)的時間要看銀行和房管局的相關(guān)規(guī)定。通常大家需要提前15個工作日進(jìn)行預(yù)約還款；預(yù)約還款后，銀行大約會在預(yù)約后的3個工作日進(jìn)行扣款，5個工作日左右出示還清證明和解押材料；大家當(dāng)天或第二個工作日到房管局辦理解押手續(xù)。

二手房交易流程

1、看房選房。

在看房的時候一定要多看幾套住房，確認(rèn)房子的環(huán)境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核實(shí)房產(chǎn)的狀態(tài)，可以挑選去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢。

2、簽合同。

達(dá)成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網(wǎng)上下載格式合同，也可以采用房地產(chǎn)交易中心的正式交易合同，不過都還需就細(xì)節(jié)做一個補(bǔ)充合同。

3、申請貸款(若是一次性付款，則直接跳過)。

購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協(xié)議，協(xié)議中約定有三方權(quán)利和義務(wù)，其中銀行有義務(wù)書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數(shù)領(lǐng)取到貸款等。

4、買賣雙方繳納稅費(fèi)。

銀行把貸款審批下來后，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔(dān)增值稅和個人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項(xiàng)稅不用交。買方則需要承擔(dān)契稅。

5、過戶、交房。

各種稅費(fèi)繳納完畢后，則需要到房地產(chǎn)登記中心遞件、過戶。若無中介最好買賣雙方約定一起前往領(lǐng)取再交銀行。若買方單獨(dú)去領(lǐng)取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。