商用房可以住人嗎

可以。商業(yè)房產(chǎn)是否能住人，在法律上沒(méi)有嚴(yán)格的要求，要看房本的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一般這類住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商住或商業(yè)使用，如果物業(yè)無(wú)特殊要求，是可以住人的。

但是有些地方的物業(yè)有自己的政策，一般是不讓住人的，具體情況還需要咨詢物業(yè)公司，要和物業(yè)做好協(xié)調(diào)溝通。

商用房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

商用房的優(yōu)點(diǎn)：

商業(yè)住宅的第一個(gè)好處就是有穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報(bào)，一般作用于商業(yè)住宅的房子基本是作為投資使用，只有一小部分人才是自己居住，商業(yè)住宅戶型一般都不大，基本是40-50㎡，這種類型的住房是目前市場(chǎng)上最好出租；此外商業(yè)住宅也一樣能享受資產(chǎn)升值帶來(lái)的好處；且不易受經(jīng)濟(jì)周期的影響，在經(jīng)濟(jì)蕭條汽車、房產(chǎn)不好銷售時(shí)，商業(yè)住宅還是能很好的流通。

商用房的缺點(diǎn)：

商業(yè)住宅其產(chǎn)權(quán)40年是不會(huì)做任何的改變；商業(yè)住宅的面積小且公攤非常的高，商業(yè)住宅的面積一般都是40-50㎡左右，但很多項(xiàng)目的公攤面積高于了30%；可以說(shuō)這些都是商業(yè)住宅的短板。從投資角度來(lái)說(shuō)，商業(yè)住宅的長(zhǎng)期收益較低，因面積小公攤大，造成的增值收益跑不贏配套的居民住宅。

商業(yè)性質(zhì)的住房存在很多缺點(diǎn)，比如生活成本會(huì)比配套住宅的高1倍，會(huì)接手的人比較少。因此，即便公寓的位置是不錯(cuò)的，但是后期若是想要脫手的話，會(huì)非常麻煩的，特別是在三四線的城市。

有一部分開(kāi)發(fā)商為了讓房子更容易銷售出去而使用民水民電，并且給用戶通上了燃?xì)?，但是這種情況下，只要政府收緊了政策，那么這類住房將會(huì)面臨拆除的風(fēng)險(xiǎn)。