等額本息還款和等額本金還款有什么不一樣

等額本息還款和等額本金還款主要是計(jì)算方式不一樣。等額本金在整個(gè)還款期間，月還款額都是相同的(首月還是按實(shí)際天數(shù)計(jì)息，月供可能較之后有所不同);等額本金則是每個(gè)月的應(yīng)還本金相同，月還款額則越來(lái)越少。因?yàn)槠涫敲吭聝斶€相同數(shù)額的本金和剩余未還貸款在該月產(chǎn)生的利息。

而正是因?yàn)橛?jì)算方式不同，所以在貸款金額、利率、期限都一樣的前提下，等額本息還款要交的利息是高于等額本金還款要交的利息的。如果客戶想要少交些利息，建議采取等額本金還款法。

不過(guò)大家也要注意，等額本金還款法前期的還款壓力比較大，所以對(duì)客戶的經(jīng)濟(jì)收入水平要求也更高。如果客戶經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)一般，建議挑選等額本息還款法，其對(duì)客戶的經(jīng)濟(jì)收入要求低一些，也方便安排收支。

房貸還款金額會(huì)變動(dòng)嗎?

房貸還款金額是否會(huì)有所變動(dòng)，得具體情況具體分析。

如果房貸采取的是等額本息這一還款方式，那每月償還的都是同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。而如果采取的是等額本金這一還款方式，那每月償還的本金相同，但利息不同，隨著不斷還款，利息會(huì)越來(lái)越少。所以從原則上來(lái)看，如果等額本息還款，那房貸還款金額不會(huì)變動(dòng)。

當(dāng)然，因?yàn)楹芏嗳宿k理房貸時(shí)簽訂的是浮動(dòng)利率，所以當(dāng)銀行調(diào)整房貸利率，借款人已經(jīng)辦理的房貸的利率也會(huì)發(fā)生變化。而利率發(fā)生變化的話，房貸的還款額自然也會(huì)發(fā)生變化。

房貸每月在還款時(shí)，銀行也會(huì)告知具體的還款金額，大家按規(guī)定按時(shí)還款就行。若有問題，可以自行按選定的那一種還款方式的計(jì)算方法和當(dāng)前的利率及貸款本金進(jìn)行計(jì)算，看是否一致。