房貸被拒了首付怎么辦

1、房貸被拒了客戶(hù)要商議取回自己的首付款，如果是因?yàn)橘J款人自己的原因造成房貸被拒了，那么開(kāi)發(fā)商就有權(quán)利根據(jù)購(gòu)房合同上面的約定追求客戶(hù)的違約責(zé)任，想取回全部的首付款有點(diǎn)困難。

2、如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成房貸被拒了，那么客戶(hù)可以取回自己的全部首付款，也可以根據(jù)購(gòu)房合同上面的約定追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，客戶(hù)在申請(qǐng)房貸以前，可以準(zhǔn)備資料先去銀行咨詢(xún)。

在哪些房貸被拒的情況下是可以拿回首付的

1、開(kāi)發(fā)商原因

由于申請(qǐng)房貸需要遞交很多的申請(qǐng)材料，銀行方面也會(huì)進(jìn)行審核，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，或者是銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金。

2、本人原因

如果因購(gòu)房者本人不符合房貸申請(qǐng)條件，或個(gè)人還款能力不足而被拒的情況下，也是可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退還首付，但購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，需要支付違約金。

3、客觀原因

因?yàn)閲?guó)家政策原因，或者銀行內(nèi)部規(guī)定，造成購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不可實(shí)現(xiàn)的，那么購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商商議。商議不成而合同上又沒(méi)有約定的，在這種情況下，購(gòu)房者是可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，而確實(shí)又無(wú)力購(gòu)房，從而要求開(kāi)發(fā)商返還首付及定金。

總而言之，在簽訂購(gòu)房合同、協(xié)議的過(guò)程當(dāng)中，要仔細(xì)查看相關(guān)的條款，遇到不合理的要及時(shí)提出來(lái)，否則到時(shí)候非常麻煩。無(wú)論是審批未過(guò)、放款過(guò)慢、額度不足等哪項(xiàng)原因所造成的購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首付都是可以退的。