工抵房可不可以買

工抵房可以買，但一定要謹(jǐn)慎。購買時(shí)需要確認(rèn)工程抵款房是否被抵押，可靠的辦法就是讓開發(fā)商出示樓盤預(yù)售證，以及確認(rèn)房子是否能解押或已解押，如果說開發(fā)商連解押單獨(dú)一兩套房資金都拿不出來，那就不建議買了，另外還要確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)，始終要明白一點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)屬于誰就和誰簽訂。

工程抵款房是折算為貨幣后交給工程建筑方的住房，是房產(chǎn)開發(fā)商代替工程款交付給施工方采取的一種做法。在只有降價(jià)才能保證足夠回款的市場態(tài)勢下，多個(gè)房企為了“活下去”、為了保障“回款”這條房企生命線，不得不重拾舊路——委托工程方或中介機(jī)構(gòu)將自己手中的房源以工程抵款房的名義低價(jià)拋售回款。

工抵房的注意事項(xiàng)

1、容易發(fā)生糾紛

工抵房買賣過程當(dāng)中對一些約定事項(xiàng)須作出說明，比如抵賬說明等，以免債權(quán)方、開發(fā)商任意一方的變故而產(chǎn)生的糾紛。

2、房子已被抵押、查封

因?yàn)楣さ址康男再|(zhì)，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產(chǎn)證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細(xì)審查相關(guān)住房權(quán)利憑證原件，并到房產(chǎn)部門等進(jìn)行核實(shí)，避免類似情況。

3、新房變二手房

開發(fā)商把房子抵給工程方等債權(quán)方，但是一般債權(quán)方并不會(huì)與開發(fā)商簽署購房合同并備案，而是委托開發(fā)商繼續(xù)賣直接變現(xiàn)，這種情況下購房者購買工抵房只要開發(fā)商同意并當(dāng)場重新簽訂購房合同即可。(這種情況需與開發(fā)商簽訂購房合同，與債權(quán)方簽訂的購房合同無效)

然而如果債權(quán)方已經(jīng)與開發(fā)商簽訂購房合同并備案，那么住房再交易就是二手房交易了。(這種情況就是與債權(quán)方簽的二手房買賣合同了)。