如何經(jīng)營長租公寓

1、不妨來一個長短租結(jié)合，這樣才能有效下降空置率。如果空置率長期處于高位，公寓將很難實現(xiàn)盈利。因此可以在大部分房源做長租的基礎上和不影響到長租客戶服務的前提下，階段性地把空置的房源或者主動開放部分房源用來做類酒店短租。

2、適當通過短租需求來解決需求的空白問題。短租的租期一般是6個月以下，這種租期的需求場景還是很多的。房子裝修、準備考試、找工作、家人生病需要及時看護等都是短租的需求場景。不要看不上一些小錢，多了就成了大錢。

3、長租公寓，在功能區(qū)的設置上，一定要有一個合理的公共區(qū)域，方便顧客需求。從長租公寓來看，房間精裝修，設施配備齊全，租客拎包即可入住。在基本功能的配備上，長租即便是單間也會配備公共廚房、洗衣機和公共晾曬區(qū)。

4、需要好好打造愉悅舒適的居住體驗。要用好網(wǎng)絡營銷。與長租相比，短租交易區(qū)別在于頻次高，租戶流動大，流動范圍廣。租戶在居住過程當中體驗到的裝修風格、居住服務和其他服務，無形之中可以口口相傳。愉悅的居住體驗，會為平臺帶來良好的信譽，相當于免費為平臺打廣告。

5、通過自身的打造，靠信譽養(yǎng)粉，實現(xiàn)老帶新。一般來說，大家出門在外，往往會找熟悉的人征求意見，潛意識里認為熟悉的人提供的建議更靠譜，信譽對于公寓獲客很關鍵。

租公寓如何挑選

短租公寓一般人們稱之為在夾縫中新興的行業(yè)，所以說到短租公寓哪個好這個話題的時候需要根據(jù)實際的情況進行一定的了解的，短租公寓如何選：

1、短租公寓挑選看地面是否干凈，是否存在毛發(fā)及四周衛(wèi)生死角是否清理干凈，（本公寓每個客人退房后都徹底清理、定期消毒）；床上被褥是否潔白、整潔。是否存在毛發(fā)或污痕；衛(wèi)浴室是否有異味，邊角是否有發(fā)霉，存在毛發(fā)。衛(wèi)浴室鏡面是否布滿污痕；

2、茶幾是否光潔透亮，室內(nèi)家私家電擺放是否整潔、家私家電是否積有灰塵；打開冰箱，短租公寓挑選看冰箱是否充滿異味，冰箱門凹槽是否有長毛發(fā)霉；看臥室內(nèi)被子是否平整、四角分明，有無凹凸不平，棉絮是否有打團現(xiàn)象。

3、經(jīng)營性公寓按照公建設計標準執(zhí)行，工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調(diào)，酒店型公寓須設置中央空調(diào)。