帶押過戶有哪些優(yōu)點

帶押過戶通過簡化二手房交易流程，下降了交易成本與時間成本，同時減少了交易風險。然而，辦理帶押過戶需滿足特定條件，包括住房產(chǎn)權(quán)、買方貸款方式、賣方貸款類型及抵押狀態(tài)等要求。

1、下降交易成本：帶押過戶可以省去解除抵押、繳納過橋費等環(huán)節(jié)，有效下降交易成本。

2、省心省力：帶押過戶簡化了二手房交易流程，大大減少買賣雙方的辦理時間和跑腿次數(shù)。

3、下降交易風險：在傳統(tǒng)的住房抵押貸款情況下，買賣雙方需要進行復(fù)雜的貸款和過戶手續(xù)，存在資金和合同等方面的風險。而帶押過戶不需要解押，買家就可以直接辦理二手房貸款，下降交易風險。

帶押過戶需要什么條件?

辦理二手房帶押過戶，需要滿足以下四個基本條件：

1、住房產(chǎn)權(quán)要求：交易的房產(chǎn)必須是個人名下的房產(chǎn)，只能是個人二手房交易，公司產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不允許進行帶押過戶交易。

2、買方要求：買方必須是全款或者辦理的是個人住房商業(yè)按揭貸款。

3、賣方要求：賣方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或者是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸。

4、抵押要求：所交易的住房在當?shù)厣虡I(yè)銀行僅存在一次有效抵押，屬于二次抵押狀態(tài)的房產(chǎn)不允許進行帶押過戶。

在滿足上述條件的情況下，住房買賣雙方可以通過以下手續(xù)流程辦理帶押過戶：

1、買賣雙方達成住房買賣意向，簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同，約定同意“帶押過戶”;

2、買賣雙方需在當?shù)卮媪糠拷灰追?wù)平臺辦理住房網(wǎng)簽;

3、賣方需向原貸款銀行申請“帶押過戶”，買方需向自己的貸款銀行說明辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù);

4、買賣雙方及相關(guān)方應(yīng)在不動產(chǎn)登記中心辦理“帶押過戶”登記手續(xù);

5、最后，買方房貸發(fā)放，分別結(jié)清賣方原貸款及賣方實收款。