買賣房子怎樣過戶

1、買賣雙方訂立買賣合同。

房產(chǎn)買賣雙方通過接洽商議，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。

房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。

3、立契過戶。

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關負責人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交住房所有權(quán)證或確權(quán)證明、身份證或其他有效身份證明；住房所有權(quán)共有的，需提供其他住房共有人同意出售的書面意見。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

住房買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

買房過戶要注意什么

1、仔細核查證件

交易時買方要確認賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產(chǎn)權(quán)證上所有的共有人親自簽字才會生效，避免代簽或漏簽。

2、明確各項費用

整個交易過程當中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、咨詢專業(yè)人員

建議聘請專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清。

4、核實住房狀態(tài)

買方要注意核實住房的狀態(tài)，看看所購買的住房是否還在抵押狀態(tài)中，以確保交易及入住時不會出現(xiàn)問題。

5、留意交房細節(jié)

交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防已經(jīng)交房完畢卻產(chǎn)生付費上的問題。