商品房和福利房買斷有什么區(qū)別

1、福利房是應該屬于單位房改房的類型，大部分應該屬于單位福利分房，由員工在享受相應級別的建筑面積范圍內(nèi)按成本價取得并同時考慮職務、工齡補貼等(一般比市場價格要低很多)，在超出享受面積范圍的，按市場價補差價。這樣員工取得的產(chǎn)權所需要付出的金錢就比市場價要少的多。

2、不過一般這種單位福利分房的房子很多是原來屬于單位的宿舍，與商品房之間相比存在著普遍物業(yè)管理、綠化、配套等有著檔次上的區(qū)別。只是這種房子一般物業(yè)費為單位統(tǒng)一管理，故相對比較。

3、另外也有一些房改房建不錯的，與早期開發(fā)的商品房有時相差，不過本質(zhì)區(qū)別在于房改房所取得的住房土地是劃撥性質(zhì)，即之前蓋樓時未繳納相應的土地出讓金。故在交易過程當中，就經(jīng)常要繳納這筆費用。交了這筆費用后，與一般的普通二手房是一樣的。

4、具體的價格為多少，因為各地政策規(guī)定都不太一樣，按一般的標準，其計算公式為：土地出讓金(有的也稱土地收益金)原按房價的1%計取。

5、現(xiàn)按下面公式計算：土地出讓金=住房所處相應級別的基準地價(元/平方米)*繳納比例(10%)*單元對應的占地面積(即住房的建筑面積/住房的總樓層)*土地使用年限修正系數(shù)。

單位福利房要征房產(chǎn)稅嗎?

1、要征收房地產(chǎn)稅。

2、房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、公司所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地稅、方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。

上海、重慶試點的房產(chǎn)稅擴圍方案已停止。重點是加快房地產(chǎn)稅立法。

3、今年8月5日公布的十二屆全國常委會立法規(guī)劃中，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務亮相其中。

4、今年3月1日，我國的不動產(chǎn)登記制度正式實施。6日，國土部下發(fā)通知要求，各地在今年下半年要實現(xiàn)信息平臺上線試運行，2017年要基本建成覆蓋全國的不動產(chǎn)登記信息平臺。這意味著房地產(chǎn)稅立法落地遲不可拖過2017年。

5、屆時只要是在房管局登記備案的房子就要征收房地產(chǎn)稅。