房產(chǎn)稅哪些城市開始征收了

從2011年1月28日起，上海、重慶開始試點征收房地產(chǎn)稅，在上海征收的對象是本市居民新購買的、屬于第二套及以上住房的非本市居民，暫定率0.6%;重慶征收對象是獨戶別墅高檔公寓，以及對無工作戶口、無投資人員的二套房，稅率為0.5%-1.2%。

房產(chǎn)稅是什么意思？

房產(chǎn)稅是在房產(chǎn)所在地向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。實行按年計算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，通常以住房的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)。 根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 第四條規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

為什么要出臺房產(chǎn)稅呢?

一、房價過高

現(xiàn)在很多地區(qū)的房價和之前相比，可以說是非常之高了。以五線縣城為例，15年之前，房價平均價格只有2000-3000元/平之間，但是從16年開始，房價就上漲，到2020年，均價已經(jīng)達到了8000元，好的小區(qū)甚至過萬都是難事。房產(chǎn)稅的出臺，對于控制房價，是一種有效的措施。、

二、打擊炒房客

房產(chǎn)稅的出臺并不是為了征稅為目的。一些炒房客合伙來到一個地方炒房，整棟整棟的買，抬高當?shù)胤績r，一旦房產(chǎn)稅出臺，就會迫使他們賣出手里多余的房源，價格也不會太高，讓那些想買房卻因為價格的剛需用戶，可以買到房子。

三、一定的財政收入

如今大城市的土地資源是越來越稀缺，特別是北上廣深等地，可以用來開發(fā)的土地越來越少，在這樣的情況下，房產(chǎn)稅和空置稅的出臺，在一定程度上彌補了當?shù)卣呢斦杖?。要知道，土地拍賣是很多政府財政收入的大項，一旦土地拍賣少了，收入少了，需要有其他的來補充。

四、釋放更多房源

目前我國的很多城市空置率過高，一些大城市甚至達到了20%以上，意味著一個小區(qū)里面，一個單元10戶有兩戶是空的，剩余的8戶里面可能4戶都是租房的。這就體現(xiàn)出了一個很重要的問題，房子分布不均。因此，房產(chǎn)稅的出臺，可以釋放出大量的閑置房源。

以上四點可以說是出臺房產(chǎn)稅的很重要原因了。如今的局面就是旱的旱死，澇的澇死，有人一房難求;有人手里四五套房，因此，個人看來，出臺房產(chǎn)稅是很有必要的了。