房貸是自己扣還是主動還

房貸自己扣的，只要我們在還款日規(guī)定時點前在還款綁定的銀行卡中存入足量的資金，銀行就會自動劃扣。不需要我們主動辦理。在我們辦理貸款后，銀行會給出1-2年的還款明細，有每期還款金額和還款時間，只需提前將資金打入銀行卡即可。而且一般銀行都會在還款日前有短信提醒的。

還房貸是什么時候開始還

一般來說，不管大家買的是新房還是二手房，還款時間都不是由你自己決定的，而是在銀行放款之后的次月，就要開始還貸了。

如果我們夠買的是期房，那么還貸會稍微復雜一點，沒辦法給出一個確定的時間，因為我們只有等開發(fā)商取得預售證以后，才可以辦理按揭，這要看開發(fā)商的施工進度。一些人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的，購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

購買期房，從通過貸款審批到正式還款中間，會間隔個一年半載，甚至更長的時間，這取決于房子的建設什么時候可以達到預售標準，這段時間大家可以先攢下一筆錢，緩解未來的還款壓力。

房貸還清后要辦什么手續(xù)

1、解除住房抵押手續(xù)

在還清房貸之后，應該及時攜帶著房產(chǎn)證、身份證以及貸款結(jié)清證明等材料，到當?shù)氐姆抗芫洲k理解除住房抵押手續(xù)，辦理完此項手續(xù)后，你的房子才真正屬于你。如果你一直沒有辦理解除住房抵押手續(xù)的話，你的房子一直都會是抵押狀態(tài)，那對于之后辦理房產(chǎn)抵押貸款是會產(chǎn)生影響的。

2、退住房保險

有一些借款人在辦理房貸的時候，買了房貸險。按照保險合同的規(guī)定，銀行是受益人，在借款人還貸期內(nèi)，若住房發(fā)生火災等損失，將由保險公司賠付給銀行，待貸款還清后，保險責任也將隨之終止。所以在還清房貸后，千萬不要忘了到保險公司退掉房貸險。

房貸還清后，一定要按照上述內(nèi)容把后續(xù)的這些手續(xù)辦完，才會避免麻煩!