銀行對(duì)二手房的最高貸款額度是否有限制

銀行對(duì)二手房的最高貸款額度是有限制，對(duì)于二手房的貸款額度，銀行規(guī)定：個(gè)人購(gòu)房貸款額度最高為房?jī)r(jià)的70%，但如果購(gòu)房者的貸款額度高于50%或60%(具體數(shù)值需向銀行咨詢)，銀行就會(huì)讓指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，而對(duì)審核的要求會(huì)有所不同。

二手房貸款額度受哪些因素影響?

1、二手房房齡

一般來(lái)說(shuō)，銀行在審批二手房貸款時(shí)，會(huì)著重考察二手房的房齡，通常銀行會(huì)規(guī)定二手房房齡不可高于二十年。如果房齡太大，貸款額度會(huì)受到影響，因?yàn)槿绻愕姆孔臃魁g過(guò)大也就意味著已經(jīng)使用很多年了，這時(shí)的房子升值空間不大，變現(xiàn)能力也差。銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂(lè)意予以高額度貸款。

2、個(gè)人資質(zhì)

如果說(shuō)借款人沒(méi)有良好的信用記錄，或是不具備按時(shí)足額還款的能力，都將被拒貸。即便是您可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。若近兩年內(nèi)個(gè)人連續(xù)逾期三次或累計(jì)逾期六次，貸款申請(qǐng)都將被拒。

3、貸款機(jī)構(gòu)

挑選貸款機(jī)構(gòu)也是非常重要的，因?yàn)楦魃虡I(yè)銀行的要求不大一樣，所以大家在要貸款之前，可以多找?guī)准疑虡I(yè)銀行咨詢，貨比三家，最終挑選最適合的貸款機(jī)構(gòu)。

4、還款能力

不管是申請(qǐng)哪類(lèi)貸款，銀行都會(huì)審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會(huì)受影響，而且很有可能被拒貸。如果說(shuō)借款人有穩(wěn)定的工作和收入，建議大家就提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效財(cái)力證明，比如大額存單、車(chē)輛行駛證等等。

買(mǎi)二手房要注意什么?

1、核實(shí)賣(mài)方身份

購(gòu)房者一定要核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證;如果挑選中介，要挑選挑選正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、住房交割的方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶，過(guò)戶后房與款兩清。

2、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要確認(rèn)二手房有合法的住房所有權(quán)使用證書(shū)和國(guó)有土地使用證，并且產(chǎn)權(quán)明晰，沒(méi)有查封、抵押等現(xiàn)象。

3、了解鄰里關(guān)系

鄰里關(guān)系和諧自然是好的，平時(shí)來(lái)往也會(huì)比較方便一些，在買(mǎi)二手房的時(shí)候還可以直接看到周邊鄰里的關(guān)系如何，鄰里之間存在很多爭(zhēng)吵的問(wèn)題也會(huì)對(duì)自己的生活造成影響。