中國(guó)未來(lái)三線城市房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎

去年俗稱是房地產(chǎn)的最嚴(yán)調(diào)控年，而2018年將繼續(xù)執(zhí)行不會(huì)有放松的可能，這也直接造成了一二線房?jī)r(jià)過(guò)熱城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，而在此背景下三四線城市的房?jī)r(jià)去逆勢(shì)而上，出色地完成了去庫(kù)存任務(wù)，那么未來(lái)三線城市的房?jī)r(jià)將會(huì)如何發(fā)展呢?

2017年下半年國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了翻天覆地的變化，樓市在一二線城市與三四線城市之間發(fā)生了嚴(yán)重的分化，三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱難擋，而一二線城市在強(qiáng)調(diào)控之下卻出現(xiàn)成交量和價(jià)格的急速降溫。

但這并不是說(shuō)控制對(duì)于三四線城市沒(méi)有作用，當(dāng)今樓市的火熱屬于后發(fā)的補(bǔ)漲，并非正常的人口凈流入和產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展等內(nèi)生因素的推動(dòng)作用下漲起來(lái)的，從維持房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的人口因素上來(lái)看，這種情況持續(xù)的時(shí)間可能不會(huì)太久，當(dāng)外部刺激逐漸減弱，三四線城市的房?jī)r(jià)漲幅也必將會(huì)隨之減緩。

首先，一二線強(qiáng)調(diào)控之下，限購(gòu)、限貸等政策齊下，投資和資金需求轉(zhuǎn)移到三四線城市，艾普大數(shù)據(jù)顯示，三四線城市來(lái)自一二線的購(gòu)房占比高達(dá)40%，尤其是一二線周邊的三四線城市(環(huán)京、環(huán)滬等占比更高)，所以毫無(wú)疑問(wèn)三四線城市今年的這波火熱行情炒房投資者的功勞不小;其次，三四線城市是棚戶區(qū)改造的核心區(qū)域，貨幣化安置舉措更是催生了大量的農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房需求，因此大量的新房被進(jìn)城的剛需買走了，這部分購(gòu)房者占比高于50%。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，既沒(méi)有人口快速增長(zhǎng)的支撐，也沒(méi)有必要的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)做為支撐，三線城市房?jī)r(jià)的短期上漲更像是一把虛火，而隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的有效建立，住房租賃市場(chǎng)的不斷發(fā)展與完善，多元化住房體系的形成，一二線城市的住房需求會(huì)進(jìn)一步平衡，隨后蔓延至全國(guó)，三線城市的房?jī)r(jià)很有可能會(huì)保持平穩(wěn)或是有小幅的下跌。

對(duì)于一些看到市場(chǎng)機(jī)遇從一二線轉(zhuǎn)戰(zhàn)至三四線的房地產(chǎn)投資客來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)的房?jī)r(jià)上漲并不代表著前景良好，只可能是當(dāng)前嚴(yán)厲政策刺激下的應(yīng)激現(xiàn)象，而隨著我國(guó)房市的繼續(xù)穩(wěn)定，三線城市的房?jī)r(jià)在未來(lái)幾年間很有可能會(huì)出現(xiàn)一定的回落，而城鎮(zhèn)化進(jìn)程的進(jìn)一步加快，城市也不再是人們唯一的挑選，這也從很大程度上制約了房?jī)r(jià)上漲的究竟。