購房合同里的哪些內(nèi)容很重要

1、交房時間：

開發(fā)商資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商往往在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。

對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房時間明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。

2、口頭承諾：

買房人常常被開發(fā)商的口頭承諾所吸引，如“買房帶學(xué)位”、“頂層送露臺”、“小區(qū)會所帶游泳池”等，但如果不把這些承諾寫進合同里的話，是很難追究違約責任的。

3、貸款不成的約定：

不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

4、空白條款：

在簽訂合同時，會有空白條款的出現(xiàn)，有些購房者往往忽略了這一項，以為可有可無，不重要。這個想法是不準確的，因為空白條款會讓開發(fā)商鉆空子，等你簽完合同后，可能會在你不知情的情況下就多出條款，所以在簽訂合同時發(fā)現(xiàn)有空白條款的，要用一道橫線或者斜線劃上。否則后期一旦發(fā)現(xiàn)合同不對勁，多出條款的時候，就為時已晚了。

5、公攤面積：

關(guān)于公用面積的分攤問題爭議很多，有不少開發(fā)商常在“公攤”上大做文章。因此，購房者需在合同中與開發(fā)商約定清楚公攤面積，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，確定公攤的具體位置。

6、計價方式與價款：

為了避免開發(fā)商隨意漲價的情況發(fā)生，購房者在簽訂購房合同時，對于價格條款的約定，要準確到單價的具體數(shù)額，明確住房的計價方式和住房的總價。

購房合同丟了怎么辦

1、未做預(yù)售登記：

購房者在買房的時候是會去做預(yù)算登記的，所以如果購房者的購房合同是在還沒有做好預(yù)售登記的情況下丟失的，那么這種情況比較簡單了，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

2、已做完預(yù)售登記，未辦理完按揭：

如果購房者的購房合同不小心遺失了，并且這個時候購房者也已經(jīng)做了預(yù)售登記了，但是并沒有辦理完按揭，那么這個時候需要購房者做的事情就是去登報，在報紙上面刊登聲明合同作廢，然后等到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、已做預(yù)售登記，已辦按揭貸款：

如果購房者在丟失合同的時候已經(jīng)處于了預(yù)售登記與按揭貸款都已經(jīng)辦理好的情況下了，那么這個時候購房者就不僅僅要登報聲明，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了。