怎么判斷小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)

1、開(kāi)發(fā)商所有

小區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)在小區(qū)住房銷售時(shí)未按公建面積公攤，車位產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。

2、小區(qū)全體業(yè)主所有

如果開(kāi)發(fā)商在銷售小區(qū)住房時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講，該車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

3、國(guó)家所有

如果地下停車場(chǎng)是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)出售。根據(jù)《物權(quán)法》第五十二條規(guī)定：“國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國(guó)家所有的，屬于國(guó)家所有。”

購(gòu)買車位的注意事項(xiàng)

1、 并不是最新的車位都可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，根據(jù)我們們相關(guān)法律規(guī)范，小區(qū)共用場(chǎng)地的車位、計(jì)入公攤面積的停車位，其產(chǎn)權(quán)是否全體業(yè)主最新的;人防工程是否國(guó)家庭強(qiáng)制性配套，其所有權(quán)歸人防工程部最新，因此人防工程的停車位開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。大家庭在購(gòu)買停車位時(shí)要問(wèn)清楚車位是不是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，如果能辦理產(chǎn)權(quán)證則說(shuō)明開(kāi)發(fā)商有權(quán)將它轉(zhuǎn)讓。

2、 有些開(kāi)發(fā)商會(huì)將無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位通過(guò)長(zhǎng)期租房的方法轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。大家庭在簽訂合同的時(shí)間要注意，車位的租賃期限最長(zhǎng)無(wú)法高于20年。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)范，租賃期限不得高于20年，高于的部分無(wú)效。小區(qū)車位出售通常要遵循限內(nèi)的規(guī)則，大概情況下有只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才可以購(gòu)買小區(qū)車位。

3、 我們們?cè)谫?gòu)買或者租賃車位的時(shí)間，要根據(jù)自己轎車的長(zhǎng)度來(lái)思考購(gòu)買多大面積的車位，大概情況下轎車前后和車位邊界各保持20cm，車子左右兩邊路線車位各種25cm比較最好。我們們購(gòu)買車位時(shí)，不錯(cuò)將車位的面積、范圍、車位好、使用權(quán)期限、費(fèi)用等一切細(xì)則都寫入合同中，在合同中不錯(cuò)配有車位的平面圖。