自己怎么驗收毛坯房

1、帶齊收房工具：比如卷尺、小榔頭等。

2、查看開發(fā)商出具的兩書一表：兩書一表是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》和《竣工驗收備案表》。

3、檢驗住房的所有細節(jié)：包括墻面、地面、門窗、給排水、防水、電路等。

4、記錄驗收情況：驗完房后，業(yè)主應(yīng)按實際驗收情況填寫《業(yè)主驗房交接表》，并將驗房時出現(xiàn)的問題做好記錄。然后，根據(jù)雙方協(xié)調(diào)后的解決方案簽署相關(guān)的整改維修文件，簽字蓋章，并約定下次驗收時間。

自己驗收毛坯房的細節(jié)

1、驗門窗：

門窗安裝要堅固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封;密封膠表層應(yīng)光滑，順直，無裂紋。

檢驗門窗外觀質(zhì)量，如：框的破損、磕碰、劃傷，對于損壞嚴(yán)重的很難恢復(fù)原表層質(zhì)量的，應(yīng)要求更換，窗戶玻璃完好，沒有劃傷，對于六樓以上的樓層窗戶玻璃應(yīng)有3C標(biāo)志。

2、驗水電：

首先檢驗住房水電是不是通的，除了看是否通電外，主要是看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量，電線截面面積是否符合要求。一般來說開關(guān)插座2.5平方毫米，空調(diào)線為4平方毫米，廚房衛(wèi)生間在裝修水電改造的時候最好也是用4平方毫米，如果你是考慮裝修時水電全換那就不管，等裝修水電改造完畢后再來驗收，如果不打算全換，可以用相位儀來看看電線有沒有問題，如果沒有相位儀，那么裝修時候讓施工方來給你檢驗一下。此外強電箱里有沒有電線，弱電線有沒有光纖線、電話線、電視線。

水電驗收另外一個重要項目是檢測水管有沒有滲漏。這一步主要是通過給水管主要打壓來檢測，這里需要專業(yè)的打壓工具，不過我們可以等裝修入場的時候來做這一步，這個時候如果發(fā)現(xiàn)問題也是可以找開發(fā)商整改的，這是我們的權(quán)利，不用擔(dān)心。

如果你家水路打算全部更換，則在裝修前可以不做打壓，等到水電改造結(jié)束后再做。但切記，水管打壓必須做，最好自己在現(xiàn)場。

3、驗防水：

廚衛(wèi)防水非常重要，處理不當(dāng)殃及鄰里。就我們驗收的綿陽樓盤來說，所有住房開發(fā)商都是做了防水的，一般是衛(wèi)生間做1.8米高，廚房做30厘米。我們在驗收時，主要開發(fā)商的檢驗防水是否做好。

驗收辦法：用水泥沙漿做一個檻堵住廚衛(wèi)的門口，然后再罩住堵實排污/水口，放水，水深約20cm。24小時后查看樓下業(yè)主廁衛(wèi)的天花板。

防水墻面不得有空鼓，防水涂層應(yīng)平整、均勻、無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺點。

如果你不知道如何驗收防水，可以讓裝修公司在施工前檢測一下。請記住，房子在裝修前有任何質(zhì)量問題，都是可以通知開發(fā)商(或物業(yè))整改的。不過我們建議，為了保險起見，裝修的時候防水部分最好重新做。

裝修防水做完后，蓄水關(guān)閉48小時候以上，再到樓下查看有無滲水現(xiàn)象。。

4、驗管道：

驗收排水、排污管道是否暢通。驗收時，用水盆倒水進排水口，檢驗流水是否通暢，彎頭處有無堵塞，避免排水困難。還有一種情況可以注意一下(不過不屬于驗收范疇)，看排污管是否有蓄水防臭彎頭，因為彎頭會蓄水，來自下層管道的臭味氣味就會被擋住。沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)異味。

5、驗層高：

一般來說，層高在2.65米左右是正?？山邮艿姆秶?，如果住房低于2.60米，那么住房就得考慮了。這種住房將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。就目前我們所驗收的房子中最低的凈空高在2.70米以上。

6、驗墻壁(滲水、裂縫、空鼓)：

墻壁是住房驗收的重點之一，要確定墻壁是否有空鼓、裂紋和滲水。如果墻壁滲水，裝修好后問題很多。檢驗滲水的辦法需要老天爺幫忙，挑選下過大雨的第二天前往屋內(nèi)查看，這時候墻壁如果滲水，會有明顯的水跡。

另外比較重要的是檢驗墻面是否有空鼓。一般來說，空鼓面積不應(yīng)大于400平方厘米(20*20cm)，且每自然間不得高于2處。踢腳線局部空鼓長度不應(yīng)該大于30厘米，且每自然間不得高于2處。檢驗工具用空鼓錘，順著墻面劃過去，聽聲音的變化就知道是否有空鼓，只要在開工前檢驗出都可以讓開發(fā)商整改。

7、驗地面：

地面層與下一層結(jié)合堅固，無空鼓、裂紋，面層表層不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象(廚房衛(wèi)生間)。

8、其他項目：

查檢廚房有沒有煙道報警器;

陽臺窗戶護欄高度要1.1米;

墻面平整度偏差允許正負(fù)4毫米;

陰陽角是否方正允許偏差正負(fù)4毫米。