商品房買賣合同糾紛的司法解釋 商品房買賣有哪些應(yīng)注意的地方

大家都知道，我們買賣商品房都是要簽訂商品房買賣合同的，合同里面有相關(guān)的地址、面積、金額、雙方的責(zé)任和義務(wù)等規(guī)定，合同是有法律效力的。但是我們大多數(shù)人都不是法律專業(yè)出身，對(duì)法律相關(guān)的常識(shí)不是很清楚，但我們在買商品房之前，一定要先了解一下關(guān)于商品房買賣合同糾紛的一些常識(shí)，可以在發(fā)生糾紛的時(shí)候有效的保護(hù)我們的利益，那么商品房買賣合同糾紛的司法解釋？商品房買賣有哪些應(yīng)注意的地方？

商品房買賣合同糾紛的司法解釋

4月28日，人民法院公布了《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）。

該《解釋》對(duì)目前日益增多的房地產(chǎn)糾紛案件在各級(jí)法院的審判中遇到的一些懸而未決的問題做出了明確的規(guī)定，使各級(jí)法院在審理商品房糾紛案件中出現(xiàn)的新問題有了法律師依據(jù)。

《解釋》施行后，可以更好地保護(hù)作為買受人的消費(fèi)者權(quán)益，懲罰少數(shù)不誠信的開發(fā)商，更有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場并促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場更加健康良性的發(fā)展。

但《解釋》中對(duì)買受人頗為關(guān)心的室內(nèi)有害氣體及放射性物質(zhì)超標(biāo)、噪音超標(biāo)等問題并未做出解釋，有些在《解釋》中明確的內(nèi)容沒有規(guī)定如何承擔(dān)違約責(zé)任，希望人民法院通過各級(jí)法院的司法實(shí)踐，在以后對(duì)《解釋》中不足的地方做出新的補(bǔ)充。

商品房買賣有哪些應(yīng)注意的地方

1、買賣雙方購房違約金必須約定明確，有必要的時(shí)候需要以＂補(bǔ)充協(xié)議＂的形式出現(xiàn)。由于目前房價(jià)變化大，有些業(yè)主為了可以將房產(chǎn)更高價(jià)出售，挑選毀約，因此為了保護(hù)買方的權(quán)益不受損害，應(yīng)在簽訂住房買賣合同時(shí)明確說明。

2、購房者需尤其明白一個(gè)常識(shí)：直系親屬并非業(yè)主的當(dāng)然委托代理人。

相關(guān)專家介紹說，在他們公司銷售的部分二手住房買賣案例中就有這樣的真實(shí)案例：妻子拿著房本進(jìn)行住房出售，而購房者認(rèn)為戶主的妻子理應(yīng)可以代理，于是簽訂相關(guān)合同，支付了房款，結(jié)果到較后戶主并不承認(rèn)該行為，造成購房者損失慘重。

3、付款時(shí)間，住房交付時(shí)間需約定明確。買賣雙方都可在簽訂合同后明確其相應(yīng)義務(wù)的履行期限，若到期限未付款或交付住房的話，一方可依據(jù)相應(yīng)條款要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任；在買賣雙方就上述問題產(chǎn)生糾紛時(shí)，可通過合同明確約定的相應(yīng)時(shí)間對(duì)糾紛進(jìn)行調(diào)解。

4、非常有必要記錄并保留雙方的有效聯(lián)系地址。專家介紹說，在二手住房買賣合同簽訂后，以下情況時(shí)有發(fā)生：合同簽訂后，購買人的購買意愿轉(zhuǎn)變，不愿繼續(xù)履行合同，與之聯(lián)系，其人已不知蹤影。想要走法律程序，因不知買家去向，無法追討。

5、在二手住房的買賣過程當(dāng)中，買賣雙方都要了解一個(gè)很重要的細(xì)節(jié)，定（訂）金；不可高于交易總價(jià)款額的20％，否則高于部分也是不可適用定金罰則的，是無效的。

以上就是關(guān)于商品房買賣合同糾紛的司法解釋？商品房買賣有哪些應(yīng)注意的地方的相關(guān)介紹，商品房的買賣畢竟是一件大事，大家在交易的時(shí)候，一定要注意交易的細(xì)節(jié)，了解一下商品房合同糾紛的司法解釋，如果發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那我們也能參照相關(guān)的司法解釋，保護(hù)我們自身的利益，程度的減少利益損失。