買房需要做好哪些準(zhǔn)備

一、要根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力理性挑選

商品房屬大宗消費(fèi)品，經(jīng)濟(jì)支出非常可觀，如果不考慮家庭經(jīng)濟(jì)承受能力，必將帶來(lái)許多后顧之憂。如果購(gòu)房者買房來(lái)進(jìn)行投資，應(yīng)分析風(fēng)險(xiǎn)，慎防房市中“擊鼓傳花”式的投機(jī)炒賣。

要查驗(yàn)商品房“五證”是否齊備，承諾兌現(xiàn)、公攤構(gòu)成、貸款成否、配套設(shè)施及房產(chǎn)證辦理違約責(zé)任要明確。

二、慎重對(duì)待售樓廣告內(nèi)容

當(dāng)前，商品房廣告不實(shí)問(wèn)題依然存在，購(gòu)房者要提高警惕，對(duì)有意向的樓盤要實(shí)地核實(shí)。對(duì)住房的價(jià)格、面積、戶型、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、供水、供電、排污、綠化、保安等內(nèi)容都要詳細(xì)咨詢。精裝房要特別注意有關(guān)住房的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)的條款。

三、要認(rèn)真查閱商品房銷售的相關(guān)資料

購(gòu)房者在購(gòu)買商品房之前，一定要查看國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證和公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照等是否齊全、有效。其中，預(yù)售許可證是確定住房能否銷售的依據(jù)。

審查預(yù)售許可證，要看開發(fā)商名稱、小區(qū)項(xiàng)目名稱、商品房性質(zhì)是否與實(shí)際情況一致，特別要注意批準(zhǔn)銷售的住房與準(zhǔn)備購(gòu)買的住房是否一致。

四、要認(rèn)真審閱合同內(nèi)容

購(gòu)房者在簽訂有關(guān)商品預(yù)訂、購(gòu)買等合同時(shí)要注意買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)是否對(duì)等，應(yīng)將開發(fā)商的承諾、銷售廣告或宣傳資料上明示的事項(xiàng)、配套設(shè)施設(shè)備、住房的設(shè)計(jì)圖紙、房產(chǎn)證取得的期限以及相關(guān)違約責(zé)任等落實(shí)為書面條款。

驗(yàn)房要留意隱蔽工程，收房時(shí)要查驗(yàn)“兩書一表”(《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》)。

五、要妥善保存好原始材料

例如購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票以及各種發(fā)票、收費(fèi)憑證、協(xié)議、廣告宣傳資料等等材料文件即使購(gòu)?fù)攴亢笠惨４婧茫f(wàn)一事后發(fā)生爭(zhēng)議，以便有據(jù)可依。