什么叫認(rèn)貸不認(rèn)房

1、認(rèn)貸不認(rèn)房是指不再以家庭擁有的住房數(shù)量來認(rèn)定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。

2、對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買商品房，執(zhí)行首套房貸款政策。

認(rèn)房又認(rèn)貸的城市

1、北京。在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中，信貸悄然收緊，銀行開始認(rèn)房和認(rèn)貸，這意味著，只要借貸者用貸款買了一套或以上住房，再申請(qǐng)貸款買房，就會(huì)被認(rèn)定為第二套或以上住房。

2、南京。南京有關(guān)文件規(guī)定：嚴(yán)格區(qū)分“初次購買普通住宅”和“第一普通住宅”，對(duì)于有貸款記錄的貸款人家庭，不可列入“第一次購買普通住房”支持對(duì)象。

3、上海。購買首套住房的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款，首付款不低于35%。如果在本市已經(jīng)擁有1套住房，或者在本市沒有住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款，購買普通自住房的，首次支付不低于50%;購買非自住住房的，首付款比例不得低于70%。

認(rèn)房又認(rèn)貸政策什么時(shí)候開始的

1、自2010年5月26日起，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門相繼出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范商業(yè)個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確了二套房認(rèn)定以家庭為單位，并執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。

2、北京2010年7月15日發(fā)布的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將正式實(shí)行認(rèn)房和認(rèn)貸政策。這項(xiàng)政策的最新出臺(tái)，代表著銀行在放貸之前，不僅要查詢貸款者的貸款記錄，同時(shí)，通過房管部門的住房所有權(quán)系統(tǒng)，也可以查詢到借貸者的住房數(shù)目。二套房的定義應(yīng)嚴(yán)格遵循“認(rèn)房和認(rèn)貸”的原則。

3、隨著國家限購、限貸政策的出臺(tái)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”將產(chǎn)生巨大影響。比方說買房成本上升了，平時(shí)一百萬的房子，以35%的首付比例計(jì)算，需要準(zhǔn)備35萬的首付款，加上稅費(fèi)等，大概在40萬左右，但是如果認(rèn)定為二套房，首付款比例可能會(huì)由60%-80%變?yōu)?0%-80%，即60-80萬首付，短期內(nèi)會(huì)給家庭帶來一定壓力。

4、此外，“認(rèn)房又認(rèn)貸”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求的改善有著較為明顯的調(diào)控作用。也許有些人一開始買的套二房，后來家庭成員的增加還不夠住，需要換一間較大點(diǎn)的房子，此時(shí)有可能挑選“賣一買一”的方式。在此以前，只需賣掉以前的房子再來買一套就算是第一套，但“認(rèn)貸又認(rèn)房”執(zhí)行后，賣掉之前的房子，只要是以前的房子，賣掉以前的貸款，再來買一套房也不會(huì)有任何優(yōu)惠政策。這算二套房。