認(rèn)房又認(rèn)貸公積金怎樣規(guī)定的

認(rèn)房又認(rèn)貸是指如果購房者名下被查出有房，就會認(rèn)定為二套房，如果有貸款記錄，也會被認(rèn)定為是二套房。注意：是房貸記錄，意思不管房貸有沒有結(jié)清，只要買房貸過款就會認(rèn)定為二套房。

自從北京重啟“認(rèn)房又認(rèn)貸”方針后，不少購房人都較為留意公積金貸款的套數(shù)斷定方法。某專業(yè)人員指出，現(xiàn)在公積金貸款依然履行此前“認(rèn)房不認(rèn)貸”的準(zhǔn)則，即購房人名下無房，再買房時被算作首套房。如果購房人名下公積金的貸款記載未結(jié)清，無法運(yùn)用公積金貸款買房，雖然公積金貸款的利率較低，但是最高120萬的額度，依然成為了不少購房人買房時首先考慮到的下風(fēng)和短板。

公積金年限是多少

據(jù)介紹，現(xiàn)在購房人請求公積金貸款時，均為留意的還有公積金貸款的首付份額與貸款年限。公積金貸款在首付份額方面并未呈現(xiàn)調(diào)整，首套房與二套房的首付份額均為20%，但是“3.17”方針關(guān)于貸款年限的調(diào)整卻一起適用于商業(yè)貸款與公積金貸款，公積金貸款的最長年限由原先的30年調(diào)整為25年。從購房人的視點(diǎn)看，雖然公積金貸款的年限縮短，但是由于公積金貸款選用的是自在還款，可以自在設(shè)定最低還款額，所以對購房人月供壓力的影響要次于商業(yè)貸款。

認(rèn)房又認(rèn)貸公積金比例

二套房上浮10%首套房基準(zhǔn)。近期，各家銀行紛繁收緊了商業(yè)貸款首套房的貸款扣頭利率，二套房的貸款利率也由此前的上浮10%調(diào)整為上浮20%。“偉嘉安捷”指出，現(xiàn)在公積金貸款的利率與此前比較并無調(diào)整，二套房貸款利率依然為基準(zhǔn)上浮10%，而首套房的利率為基準(zhǔn)。在商業(yè)貸款首套房利率收緊，二套房上浮20%的狀況下，購房人運(yùn)用公積金貸款，顯著可以比商業(yè)貸款省下更多的利息。此外，由于商業(yè)貸款二套房的首付利率進(jìn)步，因而貸款的額度也隨之削減，所以購房人在同等條件下，可以考慮請求公積金貸款來節(jié)省貸款的利息。

認(rèn)房又認(rèn)貸對房價的影響

此次調(diào)控方針出臺后，樓市成交量會進(jìn)一步縮短。而價格方面，其時議價空間現(xiàn)已擴(kuò)展到3%-5% ，跟著買賣量的縮短，討價地步的擴(kuò)展，價格將出實(shí)踐質(zhì)性跌落?！? “此次‘認(rèn)房又認(rèn)貸’，為上海的樓市帶來了‘速凍’作用，但可能不會立刻呈現(xiàn)大幅度跌落。這輪調(diào)控方法堅持四五個月，房價就很可能呈現(xiàn)松動?！? 業(yè)內(nèi)人士陳杰剖析道。

也有業(yè)內(nèi)人士提出質(zhì)疑，單純用“限貸限購”的方針歸于“猛藥去急癥”，實(shí)質(zhì)上難以改動各方預(yù)期，相反，“溫補(bǔ)拔病根”則有利于逐漸深化調(diào)控變革，實(shí)在從繳交端完成去杠桿。

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