二手公寓房稅費(fèi)怎么算

1、契稅：非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

2、營(yíng)業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)。

3、土地增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)。

4、所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。住房原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算由賣方承擔(dān)。

5、住房交易手續(xù)費(fèi)：按住房建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。

6、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元，這項(xiàng)費(fèi)用是買方承擔(dān)。

7、住房評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%。

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

二手房交易過(guò)程當(dāng)中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，一般在實(shí)際操作過(guò)程當(dāng)中，基本上稅費(fèi)賣方都加進(jìn)房?jī)r(jià)由買方承擔(dān)了。

購(gòu)買二手公寓房的注意事項(xiàng)是什么

1、注意公寓房的年限剩余時(shí)間，因?yàn)楣⒎康哪晗奘潜容^短的，所以你在購(gòu)買二手公寓房的時(shí)候一定要確認(rèn)這個(gè)公寓房還剩下多長(zhǎng)時(shí)間，還有公寓房的地理位置，要是比較偏僻的公寓房也是不值得購(gòu)買的，還要看一下公寓房里面的格局，要是準(zhǔn)備都很不錯(cuò)，就可以直接進(jìn)行購(gòu)買?？梢匀ジ鷳糁骱炗唴f(xié)議，購(gòu)買這個(gè)公寓房，就可以進(jìn)行居住的。

2、注意住房產(chǎn)權(quán)，商業(yè)性質(zhì)的住房和住宅性質(zhì)的住房是不一樣的，因此購(gòu)房者在買房時(shí)要注意所購(gòu)買的公寓房是什么性質(zhì)的住房，按照相關(guān)規(guī)定,住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。