購(gòu)買(mǎi)新房簽合同要注意什么

1、看清合同主體：有些樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商和投資商并不是同一個(gè)公司，要注意簽約對(duì)象是誰(shuí)，在簽約前，需要了解代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書(shū)”，否則，這個(gè)人的簽字無(wú)效。

2、寫(xiě)清違約責(zé)任：開(kāi)發(fā)商違約的情況時(shí)有發(fā)生，因此購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，要注意合同中有沒(méi)有注明開(kāi)發(fā)商違約的部分。

3、口頭承諾要落實(shí)到合同里：開(kāi)發(fā)商對(duì)買(mǎi)家的一些口頭承諾都應(yīng)該落實(shí)到紙上，確保承諾的實(shí)現(xiàn)。

4、注意合同中的空白條款：購(gòu)房合同中都有一頁(yè)或者兩頁(yè)空白頁(yè)或者空白條款，需要等待雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者主要特殊注明的，這樣空白的地方開(kāi)發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無(wú)內(nèi)容。

5、注意補(bǔ)充協(xié)議：購(gòu)房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，一定要仔細(xì)查看，避免自己的合法利益受到侵害。

買(mǎi)新房看房注意細(xì)節(jié)

看樓要綜合考慮樓盤(pán)各方面的情況，一般有以下幾點(diǎn)：

1、發(fā)展商的實(shí)力。

2、樓盤(pán)的合法性：對(duì)樓盤(pán)的用地、規(guī)劃等進(jìn)行審查，看樓盤(pán)是否符合國(guó)家規(guī)定，重點(diǎn)是要看樓盤(pán)有沒(méi)有“七證”，是否屬商品房。

3、樓盤(pán)的自身素質(zhì)：

1)是否滲水。不但要看挑選單位的屋頂是否漏水，還要看樓下單位的屋頂是否漏水。

2)噪音、照明。噪音和照明在白天很難看出情況如果，需要晚上去看，去實(shí)地考察。

3)樓內(nèi)垂直交通。對(duì)高層電梯而言看其配備的電梯質(zhì)量怎樣，安全通道是否暢通。

4)結(jié)構(gòu)。一套房建成之后，建筑格局很難改變，要想得到最佳的使用性能，一開(kāi)始就得挑選合理的格局。

5)其他細(xì)節(jié)?？创把亍?、天花等做工是否仔細(xì)，水、電等配件是否安裝到位等。

4、用戶的信譽(yù)。向業(yè)主附近的居民、物業(yè)管理人員咨詢，看樓盤(pán)的物業(yè)管理，治安善如何，樓宇有無(wú)法法律糾紛等。