購(gòu)房認(rèn)定書下了定金怎么退

購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同讓開發(fā)商退定金。一般商品房交易中，若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，賣方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

定金、意向金和訂金有什么區(qū)別?

意向金：

意向金，嚴(yán)格的說(shuō)它不是一個(gè)法律概念。意向金的支付是買方購(gòu)買住房的意愿表示。在意向金還沒(méi)有轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買人隨時(shí)可以拿回意向金。

訂金：

訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，如果購(gòu)房者不想購(gòu)買，作為預(yù)付款的“訂金”應(yīng)可退還。

定金：

是一種擔(dān)保形式，是作為履行合同的擔(dān)保。給付定金的一方如果不履行合同義務(wù)，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還，而接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。

買房交定金前要注意什么?

在支付定金、簽訂金協(xié)議之前，務(wù)必做到以下5點(diǎn)：

1.核實(shí)房本：弄清楚住房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。

2.確認(rèn)房主：核實(shí)賣家到底是不是”房主”。主要是核驗(yàn)賣家身份、證件的真實(shí)性，與”房主”一致，騙子假冒”業(yè)主”騙首付的案件時(shí)有發(fā)生，務(wù)必留個(gè)心眼。

3.核實(shí)產(chǎn)權(quán)：住房所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。如有配偶需要配偶簽署《同意出售證明》。

4.檢驗(yàn)產(chǎn)權(quán)瑕疵：看住房有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢房子被法院查封回落得人財(cái)兩空。

5.核對(duì)面積：有的賣家報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)。