文章摘要： 新房購房合同丟了，如果還沒有辦理網(wǎng)簽備案，購房者可以和開發(fā)商或賣方重新簽訂一個購房合同。如果合同已經(jīng)辦理了備案登記，但是還沒有辦理貸款，需要根據(jù)要求在報紙上刊登購房合同作廢申明，再到房管局申請注銷購房合同，接下來重新和開發(fā)商或賣方簽訂購房合
新房購房合同丟了，如果還沒有辦理網(wǎng)簽備案，購房者可以和開發(fā)商或賣方重新簽訂一個購房合同。如果合同已經(jīng)辦理了備案登記，但是還沒有辦理貸款，需要根據(jù)要求在報紙上刊登購房合同作廢申明，再到房管局申請注銷購房合同，接下來重新和開發(fā)商或賣方簽訂購房合同。如果合同已經(jīng)備案并且辦理了貸款，購房者還需和銀行簽訂變更合同協(xié)議，重新簽訂購房合同之后，再辦理備案登記等相關手續(xù)。
購房合同丟失的，不可以辦理房產(chǎn)證。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買住房的合法憑證，而開發(fā)商在辦理住房產(chǎn)權證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才可以辦理產(chǎn)權證書，缺少任何一本都不行，所以丟失要及時補辦。
1、開發(fā)商是否證件齊全，如果是預售合同，要看開發(fā)商是否取得住房預售資格證。
2、檢驗住房面積、質量和位置，看是否與合同約定一致。
3、明確合同違約責任，維護自身的權益，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。
4、簽訂合同時，按照規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。
5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、注意律師代表誰，目前在房地產(chǎn)領域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主說話。
7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補充協(xié)議)，或集體簽約，并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。
新房購房合同丟了怎么辦
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