買房是寫自己名字還是寫孩子名字

取決于購房者的需求，寫自己的名字和孩子的名字都是可以的，寫自己的名字的話，孩子就能好好聽話。如果寫孩子的名字的話就不會出現(xiàn)夫妻產(chǎn)權(quán)糾紛，也可以省下一些過戶的費(fèi)用。兩種都有好處，可以看家庭需求決定。

買房寫子女名有什么風(fēng)險

首先，買房可以落成子女的名字，也可以把名下房子過戶給子女，但有可能出現(xiàn)以下風(fēng)險，造成以后的不便!

1、孩子獨(dú)立買房時可能多付首付

如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么，孩子成年后購買首套房時，可享受較低首付且有首套房優(yōu)惠房貸利率。

如果孩子在限購政策出臺前、未成年時和父母共有房產(chǎn)不高于2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購買1套住房。部分銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)。

2、孩子婚后買家庭的第二套房時可能交房產(chǎn)稅

比如，孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。

成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房不計(jì)征房產(chǎn)稅。

及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，假設(shè)扣除小家庭一家三口180平方米的面積，還有100平方米可能需要征收房產(chǎn)稅，其中，60平方米是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

買房寫孩子名字的利弊

買房寫孩子名字有以下好處：

1、可以避免部分稅費(fèi)

父母如果將房子直接登記在未成年子女名下，那么相比今后將房子贈與、或者是兒女繼承的話，要省錢很多，同時也要方便的多，還不用擔(dān)心孩子將來會被征收遺產(chǎn)稅。

2、夫妻離婚，財(cái)產(chǎn)劃分明確

不管結(jié)婚多少年，婚前財(cái)產(chǎn)都會是歸一方所有，不需要再離婚的時候分割的。在子女未成年的時候買的房子肯定是屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不需要擔(dān)心孩子離婚被分走。

3、保護(hù)孩子權(quán)益

有好多夫妻不和，有可能離婚的，買房寫孩子的名字，以后離婚了房子也是屬于孩子的，該房子只能暫由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理，而夫妻任何一方是無權(quán)處置孩子房產(chǎn)的。這就保護(hù)了孩子的權(quán)益。

4、規(guī)避破產(chǎn)風(fēng)險

某些家長可能一直從事于經(jīng)商，積累的財(cái)富比較多，所以就以孩子名義購置房產(chǎn)作為理財(cái)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險時，還能保留部分的資本，為自己和孩子都留條后路。

當(dāng)然買房子寫孩子的名字也要考慮一下缺點(diǎn)：

1、購房壓力比較大

如果孩子還是屬于未成年，那么就無法通過銀行貸款購房。父母只能通過支付全款為其購房，而對于手里資金不充裕的年輕父母來說，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較大，全款購房難以承擔(dān)。

2、父母無法收回住房

未成年子女是住房的合法所有權(quán)人。對住房產(chǎn)權(quán)作了更明確的保護(hù)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時想收回住房，將會有很大的障礙。

3、父母不可隨意處置住房

父母不可隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學(xué)等。子女長大成人后，父母想變賣、贈與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。