文章摘要: 無論是買賣新房還是二手房人們都要知道具體的費(fèi)用的繳納,在買房的過程當(dāng)中人們需要了解各個(gè)稅費(fèi)的收取,契稅對(duì)很多想要買房的人來說是一定要了解到的,在購(gòu)買房子的過程當(dāng)中,契稅可能會(huì)影響到辦理房產(chǎn)證的速度,所以想要快速的買到適合的房子,人們就必須要
無論是買賣新房還是二手房人們都要知道具體的費(fèi)用的繳納,在買房的過程當(dāng)中人們需要了解各個(gè)稅費(fèi)的收取,契稅對(duì)很多想要買房的人來說是一定要了解到的,在購(gòu)買房子的過程當(dāng)中,契稅可能會(huì)影響到辦理房產(chǎn)證的速度,所以想要快速的買到適合的房子,人們就必須要對(duì)各個(gè)費(fèi)用進(jìn)行全面的了解。那么契稅早交晚交的區(qū)別?買房要繳納哪些費(fèi)用?
契稅早交晚交的區(qū)別
契稅早交晚交的區(qū)別:辦理產(chǎn)權(quán)證的速度。契稅是在辦理房產(chǎn)證之前交納的,因此,契稅的繳納并不算太快。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投機(jī)行為日益猖獗,政府為遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)整。契稅納稅人必須在十天之內(nèi)完成納稅申報(bào),從納稅義務(wù)開始90天內(nèi)交稅,如果你還沒有去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)交稅,那么在以后的補(bǔ)繳過程當(dāng)中將會(huì)產(chǎn)生一定的滯納金。
1.對(duì)產(chǎn)權(quán)時(shí)間的認(rèn)定:提前繳納契稅可以提前取得完稅憑證,而契稅完稅憑證則是今后住房買賣中的一個(gè)重要依據(jù),例如,住房滿兩年可以免除增值稅,則可以用契稅完稅憑證來判斷。
2.早交契稅,早辦好房產(chǎn)證,做主人的也會(huì)更安全。
由于產(chǎn)權(quán)證書的所有權(quán)是以注冊(cè)為依據(jù)。當(dāng)然,也有一種情況,那就是他名下有一套房產(chǎn),如果現(xiàn)在就繳納,那就是3%的契稅,這樣可以省很多的稅。
3.遲交會(huì)造成滯納金:購(gòu)買住房要繳納契稅是有時(shí)限的,遲交的話,會(huì)造成契稅的滯納費(fèi),但提前繳納則沒有這個(gè)問題。
買房要繳納哪些費(fèi)用
1、買房要繳納首付款
全款買房的可不只是要準(zhǔn)備首付款,購(gòu)房者需要將房款一次性支付完,而貸款買房則只需要先準(zhǔn)備部分房款,一般而言,首套房子首付不可低于總房?jī)r(jià)的20%(限購(gòu)城市除外)。也就是說,如果你購(gòu)買一套價(jià)值100萬的房子,那么需要提前準(zhǔn)備好的首付款大概在30萬左右。
2、買房要繳納物業(yè)費(fèi)
物業(yè)費(fèi)一般是在住房交接的時(shí)候需要交納的,物業(yè)費(fèi)有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以參考,但每個(gè)小區(qū)的情況不一樣,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。一般情況下,開發(fā)商在交房的時(shí)候都會(huì)找一個(gè)物業(yè)公司來合作,負(fù)責(zé)業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)和后期小區(qū)的維護(hù)。而作為購(gòu)房者,就需要向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi),獲得這些服務(wù),大多數(shù)的物業(yè)公司都是按季度或者是年度來收取物業(yè)費(fèi)的。
3、買房要繳納公共維修基金
有的朋友會(huì)把公共維修基金和物業(yè)費(fèi)混淆,這是兩筆完全不同的費(fèi)用,公共維修基金也是國(guó)家強(qiáng)制征收的。公共維修基金的收取有兩種方式,有的按建筑面積計(jì)算,也有的按總房款的百分比計(jì)算的,但總的算下來一般都是占總房款的2%-3%左右。
4、買房要繳納住房面積補(bǔ)差款
這一項(xiàng)費(fèi)用也有可能不會(huì)用上,但以防萬一,購(gòu)房者還是事先準(zhǔn)備好,住房面積補(bǔ)差款指的是,在實(shí)際收房交鑰匙的時(shí)候,實(shí)測(cè)的面積會(huì)與合同上的面積有偏差,買賣雙方按照多退少補(bǔ)的方式補(bǔ)足差額。也就是說有可能購(gòu)房者會(huì)收到開發(fā)商的退款。
契稅早交晚交的區(qū)別?買房要繳納哪些費(fèi)用?相信大家看完上面的具體描述之后,對(duì)于買房子有了自己的認(rèn)識(shí)。在買房的過程當(dāng)中,每一筆費(fèi)用的繳納都是有一定的依據(jù)的。人們一定要了解到每一筆費(fèi)用的繳納的時(shí)間是否有限制,這樣才可以讓大家快速的拿到房產(chǎn)證。
契稅早交晚交的區(qū)別?買房要繳納哪些費(fèi)用?
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