房產公證有哪些類型

1.房產繼承公證(也就是繼承權公證)

繼承權公證是公證機關根據法定繼承權、遺囑繼承權和協議繼承權等國家法律所承認的繼承權，對繼承死者生前私有財產者， 進行身份確定、材料核實等一系列工作后， 所出具的公證書。

2.遺囑公證

遺囑公證是指公民生前對自己的財產作出安排，并經國家公證機關公證，于死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為。為此，立遺囑的內容必須符合以下條件：

(1)神志清楚，有行為能力;

(2)遺囑的內容要合法，不可剝奪無行為能力或無獨立生活能力的人的繼承權;

(3)遺囑中的財產是個人合法財產。

遺囑應包括以下內容：

(1)遺囑人的姓名、性別、出生日期、住址;

(2)遺囑處分的財產狀況(名稱、數量、所在地點以及是否共有、抵押等);

(3) 對財產和其他事務的具體處理意見;

(4)有遺囑執(zhí)行人的，應當寫明執(zhí)行人的姓名、性別、年齡、住址等;

(5) 遺囑制作的日期以及遺囑人的簽名遺囑公證;

處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據遺囑內容商議簽訂遺產分割協議，經公證證明后到房地產管理部門辦理房產所有權的轉移登記手續(xù)。

3.贈與房產公證

房產贈與，應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。

贈與公證應提交的材料：

(1)申請人的身份證、戶口簿;

(2)所贈與財產的所有權證明;

(3)贈與財產屬于共有的，應提供共有權證明及共有人同意贈與的意見;

(4)贈與合同或贈與書原件;

(5)公證員認為其他應當提供的材料。

注意：

1.申請人在贈與合同公證中指贈與人與受贈人雙方，在贈與書公證中僅指贈與方;

2.申請人申請此項公證應當親自到公證處來辦理;

3.有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明。

房產公證有什么作用?

將公證納入房產管理活動體系，使公證成為房產交易的必經程序，對房產市場的培育和房產交易活動的健康發(fā)展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用。

1.公證可確保房產交易行為的真實性

民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實意思的表示。我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。據此，房產交易中購房人基于房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對住房瑕疵不知情而簽訂住房轉讓合同，均不為真實意思表示。而房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發(fā)生。

2.公證可確保房產交易行為的合法性

房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。把公證作為房產交易的必經程序，讓具有全面掌握并準確理解相關法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。